دليل الاستثمار العقاري في دبي للمغتربين العرب (2025)
هذا الدليل العملي مكتوب خصيصًا لك كـ مغترب عربي في أوروبا أو أمريكا أو كندا أو الخليج، بشكل فعال في الاستثمار في دبي أو شراء عقار على الخارطة أو حتى الانتقال للعيش التجريبي في دبي مع فكر.
لماذا دبي؟ (موجز سريع)
- اقتصاد قوي وبنية تحت عالمية ، برنامج عقاري منشأ ويمثل حسابات ضمان للمشاريع قيد الإنشاء (Escrow) يشرف عليها الشركات الرسمية، ما يخلق حماية تمويلك كمشتري. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- ملكية حرّة للأجانب في مناطق مخصصة (تملك حر)، وتسعي شراء نصيحة للمقيمين وغير معروفة. بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة
- مسارات تعيش عبر العقار : إقامة سنتين متجددة عند تملّك استثمارًا تجاريًا 750 ألف درهم فأكثر، وتعيش بقيمة 10 سنوات عند تملّك عقارًا استثماريًا 2 مليون درهم فأكثر. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
لمن هذا الدليل؟
- الفرد الذي يرغب في الحصول على عوائد إيجارية أو رأسمالية .
- العائلة العربية التي تفكر في المدارس وجودة الحياة .
- الطبيب/المهندس/رائد الأعمال الذي يريد مسارًا واضحًا كما هو الحال بالنسبة للعمل.
- من يفكّر في فتح مشروع في دبي ويحتاج إلى تمثال الحرية الفريد.
كيف تحدد هدفك الاستثماري؟
قبل أي خطوة، حسم هدفك الأساسي :
-
أصبحت إيجاري قائمة (شراء وحدة جاهزة في مناطق دعوى إيجاري قوي).
-
الرأسمالية الرأسمالية (غالبًا عبر المشاريع على الخارطة قبل التسليم).
-
الاستخدام الحصري (اختيار منطقة خدمات ومدارس وهدوء).
ملاحظة: اكتب هدفك بوضوح (مثال: “أريد 6–7% عائد إيجاري صافٍ خلال 12 شهرًا” أو “أدلة على زيادة رأس المال خلال 3 سنوات في مشروع متعلق”).
خطوات شراء العقار في دبي (جاهز أو على الخارطة)
أولًا: تأكيدات القاعدة الساقطة
- وأكد (حتى غير معروف) يمكنهم تمكينك بحرية في مناطق محددة. اطّلع على الصفحة الرسمية للحكومة (u.ae) يتعلم الإطار العام للتملّك. بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة
ثانيًا: المصادقة والاختيار
- تحقّق من المطوّر والحالة في حالة شراء المشروع على الخارطة : يجب أن يكون المشروع مسجّلًا لدى دائرة المهتمين والأملاك، مع حساب ضمان (Escrow) للأموال. القانون رقم (8) لسنة 2007 يُلزم المطرين بضمان ضمان مبيعات الشركة. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تسجيل البيع الابتدائي (عقد) لوحدة الإنشاء عبر المشروع “عقود/عقد”؛ وهي نظام تسجيل رسمي للوحدات على الخارطة . دائرة الأراضي والأملاك في دبي إنجل وفولكرز
- تحقّق من صك الملكية (سند الملكية) للعقار الجاهز عبر خدمة التحقق من صك الملكية على موقع دائرة المشاهير أو تطبيق Dubai REST . دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
ثالثا: البيع
- عند التعاقد، تُسجل عملية البيع معًا وتسدَّد رسوم التسجيل: 2% على البائع + 2% على المشتري من قيمة البيع، إلى جانب رسوم الإصدار صك الملكية ورسوم المعرفة المجهولة. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
القسم الرابع: نقل الملكية وإصدار الصك
- يتم تسجيل إجراءات البيع لدى مكاتب خدمات التسجيل خلال 25–35 دقيقة عند الطلب. لكي يُصدر الصك إلكترونيًا. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- لاحقًا، يمكنك فحص الصك عبر خدمة المصادقة الرسمية. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
الشراء على الخارطة (على الخارطة): متى ولماذا؟
المزايا الشائعة
- سعر الدخول أقل من الجاهز غالباً + ابتكار سدادة مرنة المطوّر. عقارات الادخار
- إمكانية الرأسمالية الرأسمالية مع العديد من المقاولين واقتراب التسليم في سوق كانون المباشر. (اتمنى دائمًا انتقاء المواقع ومطوّرين ذوي السجل القوي).
لها وكيف سليمها
-
تأخير أو تغيرات في المواصفات. قلّل العديد عبر:
- التحقق من تسجيل ضمان المشروع وحسابه (الضمان) وتغذية الدفعات للوصول إليه فقط. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تفاصيلها وملحقاتها (مواصفات، تفاصيل، تأخيرات).
- متابعة التقارير التقدمية التي دوتها ريرا دوريًا للمشاريع المسجلة. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
ما الفرق الإجرائية؟
- جاهز: فحص الوحدة على الطبيعة، نقل ملكية مباشرة وإصدار صك.
- على الخارطة: تسجيل ابتدائي ( Oqood ) + دفعات على مراحل في حساب الضمان حتى تسليمها، ثم إصدار الصك النهائي عند المشروع المشروع. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
النصائح والتكاليف (مختصر)
- رسوم التسجيل لدى DLD: إجمالي 4% (2% على كل طرف) + رأي صك ورسوم معرفة/ابتكار. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- رسوم خدمات/صيانة سنوية (حسب المشروع).
- محاماة/استشارات اختيارية (لا ينصح بها في المعاملات الكبيرة).
ملاحظة: قد تُطبّق رسومًا إضافية على خدمة الشركاء إذا تجاوزت قيمة البيع إلى حد معينًا (مثال: 4,000 درهم + معاملات المقاولات ≥ 500,000 درهم). دائرة الأراضي والأملاك في دبي
الإقامة عبر تملّك عقار في دبي (2025)
1) إقامة مستثمر عقاري – سنتان (قابلة للتجديد)
- ما يمكن أن يناسبه هو تمويلك لعقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر (قيمة الشراء)، ويمكن كفالة الزوج/الزوجة والأبناء . تقدم عبر خدمة "تَسكين" في دائرة الاهتمام والملاك. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
2) بداية الفكرة – 10 سنوات
- ابحث عن عقارك بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر. لطلبات الرهن، تُقبل الحالة إذا كانت الدفعة المدفوعة لا تقل عن 2 مليون درهم المطلوبة المطلوبة. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- صفحة الحكومة الفارغة (u.ae) عرضت الشروط والفوائد والروابط الرقمية للتقديم. بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة
تنبيه مهم: إلكترونيات قد تتغير؛ للنشر الدائم على الرابط أعلاه العرض السابق.
كيف تحسب العقاري (ROI) بسرعة؟
حتى تعود:
وأوضح أنه (%) = (الإيجار الخارجي ÷ سعر الشراء) × 100
مثال مبسط:
- سعر الشراء: 1,200,000 درهم
- إيجار سنوي: 90,000 درهم
≈ 7.5%
لـ الصافية ، خصم الرسوم سنويا (خدمات، صيانة، تأمين، فراغات، وسيط…)، ثم إعداد الحساب.
اختيار المنطقة الصحيحة لهدفك
- دخل إيجاري في قائمة: ركّز على المناطق ذات الطلب الدائمي والنقل العام والخدمات (قرب المترو/مراكز الأعمال/الجامعات).
- الرأسمالي الرأسمالي (خارج الخطة): ابحث عن محاور توسّع عمراني، وبنية تحتية ناجحة لتحقيق الإنجازات، ومطوّرين ذوي سجل قوي، وخطط توازن متوازنة.
- الاستخدام الاجمالي: أحياء عائلية للمدارس، وانتبِه إلى زمن التنّقّل اليومي وجود المجتمع (نوادٍ، حدائق، مساجد، مسارات المشي).
قاعدة ذهبية: الموقع + المطوّر + جودة التنفيذ = 80% من النتيجة.
قم بالتحقق السريع قبل الشراء
- تتطلب هدفك وميزانيتك بدقّة.
- فحص المطوّر/المشروع (سجل، لذلك، تسليمات).
- اقرأ العقد كاملًا واطلب إعادة النظر في إن.
- أرسل الدفعات إلى حساب الضمان للمشاريع على الخارطة فقط. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تحقّق من الصك/التسجيل :
- جاهزة: فحص صك الملكية عبر خدمة التحقق أو تطبيق Dubai REST. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- على الخارطة: تأكد من تسجيل البيع الابتدائي (عقود) . دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- حسب ولم ولم تتم فقط.
- راجِع مسارات الإقامة (سنتان/ذهبية) قبل ابتكار الابتكار النهائي. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
أسئلة شائعة (FAQ)
هل يؤكد عدم حضورك لشراء عقار في دبي؟
نعم، حقوق التمليك في مناطق حرّة مخصصة للأجانب، مع حقوق تملّك أو انتفاع/إيجار طويلة حتى 99 سنة تنظيماً سليماً. بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
- نعم، عند تملّك عقار ≥ 750,000 درهم يمكنك التمكن من استثمار مستثمرك (للتجديد). دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- وللحصول على القيمة ≥ 2,000,000 درهم التأثير الأقوى لـ البداية الذهبية 10 سنوات . دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف أضمن أمان دفعاتي في المشاريع على الخارطة؟
- تُودع الدفعات في حساب ضمان (Escrow) منظمة مسجلة، ولا تُصرف للمطوّر إلا حسب نسبة الإنجازات تحت إشراف المنظمين. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كم رسوم النقل الملكية؟
- إجمالي 4% من قيمة البيع (2% على البائع + 2% على المشتري) + صك ورسوم معرفة/ابتكار، حسب صفحة التسجيل الرسمية. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف يمكن التحقق من صك الملكي؟
- عبر التحقق من خدمة الصك لدى دائرة الأشخاص أو تطبيق Dubai REST الرسمي. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
الأخطاء الشائعة… وتجنّبها
- شراء بلا تدقيق قانوني للعقد وملحقاته.
- الدفع خارج حساب الضمان للمشاريع قيد الإنشاء. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- التعاونية في التوقيع على الاشتراكات دون احتساب التكاليف والفراغات.
- إهمال خطة الخروج (إعادة البيع) وتوقيت السوق.
- الاعتماد على مصدر واحد للمعلومة دون الرجوع للروابط الرسمية.
روابط مفيدة (للمرجع السريع)
- إقامة مستثمر عقاري – سنتان (تَسكين) – دائرة القضايا والملاك بدبي. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- الحصول على الجائزة – مستثمر عقاري (10 سنوات) – دائرة المهتمين والملاك بدبي + بوابة حكومة الإمارات u.ae. دائرة الأراضي والأملاك في دبي - بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة
- الحسابات القانونية للمشاريع على الخارطة – القانون رقم (8) لسنة 2007 (النص الرسمي). دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تسجيل مشروع اعتماد حساب ضمان (للمطوين) – خدمة تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- التحقق من الصك الملكي – خدمة المصادقة لدى دائرة الأراضي والأملاك + تطبيق Dubai REST. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تسجيل البيع الحصرية + الأدوات الآلية – خدمة تسجيل البيع لدى DLD. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
خلاصة عملية
- بشرط (الدخل/النمو/الاستقرار)، اختير العقاري الأصلي وفقه، بعد التحقق من صحة البيانات ، أدر تمويلك عبر نقاط البيع الأصلية ، واعتمد الصافي قبل الالتزام.
- حافظ على مصادرك الرسمية المحدثة—فالقوانين الرسوم ومسارات الإقامة قد تتغيّر، والروابط أعلاه هي مرجعك المختص. دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة
