حاسبة التقييم العقاري في دبي
أدخل بيانات عقارك لتحصل على أهم المؤشرات المالية مع شرح مبسط.
المدخلات
السعر الإجمالي بالعقد.
من عقد البيع أو المطور.
مصاريف سنوية لإدارة المبنى.
قيمة واقعية من عقد إيجار أو السوق.
لحساب التقدير الرأسمالي عند إعادة البيع.
اكتب متوسط سعر القدم² في منطقتك للمقارنة.
متوسط سعر القدم² في المنطقة
—
أدخلته من الزر أعلاه.
مؤشر السوق (سعر قدم عقارك ÷ متوسط المنطقة)
—
أرخص من المنطقة، مشابه، أو أغلى.
النتائج الأساسية
سعر القدم²
—
للمقارنة بين المشاريع بسرعة.
سعر المتر²
—
نفس القيمة بوحدة المتر.
رسوم الخدمة السنوية
—
كلما انخفضت ارتفع صافي العائد.
نتائج الاستثمار
العائد الإجمالي (Gross Yield)
—
إيجار سنوي ÷ سعر الشراء × 100. قبل المصاريف.
صافي الدخل السنوي
—
إيجار سنوي ناقص رسوم الخدمة.
صافي العائد (Net Yield)
—
بعد المصاريف. أهم مؤشر لاتخاذ القرار.
التقدير الرأسمالي
—
زيادة السعر عند إعادة البيع.
الحسابات المتقدمة
NOI (صافي الدخل التشغيلي)
—
دخل سنوي بعد المصاريف التشغيلية المدخلة هنا.
Cap Rate (معدل الرسملة)
—
مقارنة سريعة للعوائد بين العقارات.
Price to Rent Ratio
—
كم سنة يحتاج الإيجار ليسترد السعر.
مقارنة بين 3 مشاريع
أدخل نفس البيانات لكل مشروع. الأفضل يظهر بشارة خضراء.
المشروع A
سعر (AED)
مساحة (قدم²)
رسوم/قدم²
إيجار سنوي
Net Yield
—
Cap Rate
—
NOI
—
سعر/قدم²
—
المشروع B
سعر (AED)
مساحة (قدم²)
رسوم/قدم²
إيجار سنوي
Net Yield
—
Cap Rate
—
NOI
—
سعر/قدم²
—
المشروع C
سعر (AED)
مساحة (قدم²)
رسوم/قدم²
إيجار سنوي
Net Yield
—
Cap Rate
—
NOI
—
سعر/قدم²
—
⚠️ ملاحظة: الأداة تعليمية وتقديرية، لا تُعد نصيحة استثمارية أو قانونية. تختلف النتائج حسب العقود، رسوم المطور، التمويل، وظروف السوق. استعن بمستشار عقاري مرخّص في دبي قبل القرار النهائي.