احلى عقار في دبي: شراء شقة مع مسبح
المقدمة
دبي اليوم من أبرز وجهات الاستثمار العقاري عالميًا، ليس فقط بسبب بنيتها التحتية المتطورة، بل أيضًا بفضل مشاريعها المبتكرة التي تجمع بين الفخامة ونمط الحياة العصري. ومن بين الخيارات الأكثر طلبًا تأتي الشقق مع مسابح خاصة أو مشتركة، التي تمنح السكان رفاهية صحية وحياة يومية أقرب لأسلوب المنتجعات.
المستثمرون والأسر والمغتربون العرب يفضلون شراء شقة في دبي مع مسبح لأنها تجمع بين العائد الاستثماري المرتفع وميزة الإقامة الذهبية في حال تجاوزت قيمة العقار 2 مليون درهم.
للتوسع في سوق العقارات على الخارطة، راجع دليلنا الشامل: الاستثمار في عقارات دبي قيد الإنشاء 2025.
أفضل المناطق لشراء شقة مع مسبح في دبي
1. دبي مارينا
-
وجهة سياحية واستثمارية مميزة تطل على المرسى واليخوت.
-
تضم أبراجًا فاخرة مع مسابح إنفينيتي.
-
مثالية للاستثمار قصير وطويل الأمد.
-
للمزيد: زوروا دبي – دبي مارينا.
2. نخلة جميرا
-
الجزيرة الأشهر عالميًا والرمز الفاخر لدبي.
-
توفر شققًا بمسابح خاصة وإطلالات بحرية.
-
تفاصيل المطور: نخيل – نخلة جميرا.
3. وسط دبي
-
يضم برج خليفة ودبي مول، مع أبراج ذات مسابح على الأسطح.
-
يجذب المستثمرين الباحثين عن عوائد من الإيجار السياحي.
-
اطلع على دليلنا: شراء عقار في دبي للأجانب.
4. دبي هيلز استيت
-
يوصف بـ “القلب الأخضر” لدبي من تطوير إعمار.
-
مناسب للعائلات بفضل حدائقه الواسعة ومسابحه المجتمعية.
-
مصدر رسمي: إعمار – دبي هيلز.
5. دبي كريك هاربر
-
مشروع واجهة بحرية مع إطلالات بانورامية على الأفق.
-
يوفر شققًا مع مسابح مشتركة وصالات رياضية.
-
راجع دليلنا: دليل المعيشة في دبي كريك هاربر.
6. دبي ساوث (قرب إكسبو سيتي)
-
منطقة صاعدة بأسعار دخول منخفضة.
-
توفر أبراجًا حديثة مع مرافق مشتركة.
-
الموقع الرسمي: Dubai South.
متوسط الأسعار الحالية (2024–2025)
-
شقق اقتصادية: تبدأ من 500,000 – 900,000 درهم (مثل دبي ساوث).
-
شقق متوسطة: 1 – 2.5 مليون درهم (مثل دبي مارينا ودبي هيلز).
-
شقق فاخرة: 5 – 15 مليون درهم (وسط دبي، كريك هاربر).
-
شقق ألترا لاكشري: 20 مليون درهم فأكثر (نخلة جميرا والمشاريع العالمية).
لمراجعة الأسعار المحدثة، اطلع على قوائم بيوت للعقارات قيد الإنشاء.
مزايا شراء شقة مع مسبح في دبي
-
أسلوب حياة فاخر
يوفر المسبح الخاص أو المشترك رفاهية وصحة يومية. -
طلب إيجاري مرتفع
كثير من المستأجرين السياحيين يفضلون شقق مع مسبح، مما يزيد من العائد. -
ارتفاع القيمة الرأسمالية
العقارات ذات المرافق المميزة تحافظ على قيمتها وتزداد بسرعة. -
الإقامة الذهبية
شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
راجع: التأشيرة الذهبية في الإمارات. -
خيارات متنوعة
-
شقق جاهزة للانتقال الفوري.
-
شقق قيد الإنشاء بخطط دفع مرنة.
-
راجع دليلنا: شراء شقة قيد الإنشاء في دبي.
-
خطوات الشراء والإجراءات القانونية
-
التحقق من المطور والمشروع
عبر دائرة الأراضي والأملاك بدبي – DLD. -
توقيع عقد المبايعة (Form F)
عقد رسمي يحدد تفاصيل العقار وجدول الدفعات. -
فتح حساب ضمان (Escrow Account)
جميع الدفعات للمشاريع قيد الإنشاء تودع في حساب ضمان معتمد. -
سداد رسوم التسجيل (4%)
تدفع لدائرة الأراضي والأملاك مع رسوم إدارية بسيطة. -
الحصول على صك الملكية
يتم إصداره باسم المشتري رقميًا أو من مراكز الخدمة.
للاطلاع على تفاصيل أكثر، اقرأ: كيفية شراء العقار بأمان في دبي.
الخاتمة
شراء شقة مع مسبح في دبي خطوة ذكية تجمع بين الرفاهية والعائد الاستثماري، مع إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية. الخيارات متعددة، من الشقق الاقتصادية إلى أفخم الشقق ذات المسابح الخاصة في نخلة جميرا.
للاستشارة الشخصية والتواصل المباشر عبر واتساب:
👉 اضغط هنا للتواصل مع عمار.
الأسئلة الشائعة (FAQ) حول شراء شقة مع مسبح في دبي
هل يمكن للأجانب شراء شقة مع مسبح في دبي بنسبة 100%؟
نعم، يحق للأجانب التملك الحر (Freehold) بنسبة 100% في مناطق محددة مثل دبي مارينا، نخلة جميرا، ووسط دبي. يمكنك مراجعة دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) للتحقق من المناطق المخصصة.
هل شراء شقة مع مسبح يمنح الإقامة الذهبية في الإمارات؟
نعم، إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم أو أكثر، يمكنك التقديم على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.
ما هو متوسط أسعار الشقق مع مسبح في دبي؟
-
شقق اقتصادية: تبدأ من 500,000 درهم في مناطق مثل دبي ساوث.
-
شقق متوسطة: بين 1 – 2.5 مليون درهم في مجتمعات مثل دبي هيلز ودبي مارينا.
-
شقق فاخرة: من 5 – 15 مليون درهم في وسط دبي وكريك هاربر.
-
ألترا لاكشري: أكثر من 20 مليون درهم في نخلة جميرا ومشاريع البراند العالمية.
هل يمكن شراء شقة مع مسبح في دبي عن بُعد؟
نعم، يمكن للمستثمرين غير المقيمين الشراء عن بُعد عبر الوكلاء العقاريين المعتمدين واستخدام الخدمات الإلكترونية مثل تطبيق دبي ريست.
هل توفر الشقق مع مسبح عائد استثماري مرتفع؟
غالبًا نعم. الطلب مرتفع على هذه العقارات خصوصًا للإيجارات قصيرة المدى (Airbnb)، مما يرفع العائد الإيجاري إلى متوسط 5% – 8% سنويًا بعد التسليم في المناطق النشطة.
هل يمكن إعادة بيع الشقة قبل التسليم إذا كانت قيد الإنشاء؟
نعم، تسمح بعض المشاريع بإعادة البيع على الخارطة (Assignment) قبل التسليم، بشرط موافقة المطور ودائرة الأراضي والأملاك. راجع التفاصيل عبر وسيط مرخص أو DLD.
