دليل شامل للعيش في دبي كريك هاربور مع إعمار: مجتمع فاخر لعائلتك ومستقبل آمن لاستثمارك
مقدمة
منذ سنوات طويلة، تقود إعمار العقارية تطوير المجتمعات الراقية في دبي مثل وسط المدينة (Downtown Dubai) ومرسى دبي (Dubai Marina). واليوم، يمثل مشروع دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour) أحدث وجهة سكنية واستثمارية، تجمع بين الإطلالات البحرية، التصاميم العصرية، وخطط سداد مرنة.
هذا الدليل الشامل يغطي كل ما تحتاج لمعرفته: الموقع، المعيشة، الاستثمار، الأسعار، المرافق، والخدمات، مع نصائح عملية للعائلات والمستثمرين.
الموقع والوصول الاستراتيجي
-
10 دقائق فقط إلى مطار دبي الدولي.
-
15 دقيقة إلى وسط دبي وبرج خليفة.
-
25 دقيقة إلى دبي مارينا وجميرا بيتش.
-
إطلالات مباشرة على برج دبي كريك المستقبلي الذي سيكون أطول من برج خليفة.
-
ملاصق لمحمية رأس الخور الطبيعية.
-
متصل بشبكة الطرق الرئيسية: شارع ند الحمر وشارع راس الخور.
-
خط المترو الأزرق (Blue Line) قيد التنفيذ وسيخدم المنطقة عند اكتماله.
خلفية عن المشروع وتاريخ التطوير
-
بدأ المشروع في 2016 كجزء من رؤية دبي 2040 للتوسع العمراني.
-
الشراكة بين إعمار ودبي القابضة جعلته واحدًا من أكبر مشاريع التطوير في الإمارات.
-
يضم أكثر من 7.3 مليون متر مربع من المساحات السكنية والتجارية.
-
يتوقع أن يستوعب المشروع أكثر من 200 ألف ساكن عند اكتماله.
أسلوب الحياة في دبي كريك هاربور
المجتمع مصمم ليمنح العائلات والمقيمين تجربة معيشة متكاملة:
-
ممشى بحري بطول 6 كم.
-
Creek Marina يضم أكثر من 80 مطعمًا ومقهى.
-
شاطئ رملي حضري (Creek Beach).
-
مول دبي كريك هاربور (قيد التطوير) سيكون من بين أكبر مراكز التسوق.
-
أنشطة مائية مثل ركوب القوارب واليخوت.
-
مساحات خضراء وحدائق عامة ومناطق لعب للأطفال.
-
مراكز طبية حديثة وصيدليات داخل المجتمع.
مشاريع إعمار في دبي كريك هاربور
-
Harbour Views: شقق بإطلالات بانورامية على خور دبي.
-
Creek Horizon: أبراج فاخرة بإطلالات على وسط المدينة.
-
Creek Beach Residences: شقق مطلة مباشرة على الشاطئ.
-
Address Harbour Point: فندق + شقق فندقية بإدارة Address.
-
Creek Rise: شقق 1–3 غرف بأسعار تنافسية.
-
Creek Gate: قريب من ممشى المارينا.
الاستثمار في دبي كريك هاربور
العوائد الاستثمارية المتوقعة
-
عوائد إيجارية للشقق: 6%–8% سنويًا.
-
زيادة متوقعة في الأسعار مع اكتمال برج دبي كريك.
-
سيولة عالية عند إعادة البيع نظرًا لثقة المستثمرين في إعمار.
لماذا يفضله المستثمرون؟
-
مشاريع إعمار تعني جودة وضمان على المدى الطويل.
-
الطلب المرتفع على الإيجار خاصة للعاملين في المطار ووسط دبي.
-
موقع استراتيجي يجعل العقار دائم الجاذبية.
مقارنة مع Downtown وDubai Marina
| المعيار | Downtown Dubai | Dubai Marina | Dubai Creek Harbour |
|---|---|---|---|
| القرب من المطار | 15 دقيقة | 35 دقيقة | 10 دقائق |
| الإطلالات | برج خليفة والنافورة | البحر والمرسى | خور دبي + برج الخور |
| العوائد الإيجارية | 5–6% | 5–6% | 6–8% |
| الأسعار | مرتفعة جدًا | مرتفعة | أقل نسبيًا + قيد الإنشاء |
المدارس والمرافق الطبية القريبة
-
مدارس قريبة: Swiss International School, Deira International School.
-
مستشفيات: مستشفى Mediclinic City Hospital، مستشفى NMC.
-
روضات أطفال: Blossom Nursery، British Orchard Nursery.
أنواع العقارات المتاحة
-
شقق 1 غرفة نوم: مثالية للشباب أو المستثمرين.
-
شقق 2–3 غرف: الأنسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة.
-
تاونهاوس: لعائلات كبيرة تبحث عن خصوصية ومساحات أكبر.
-
بنتهاوس: نادر وفاخر بإطلالات بانورامية.
خطط السداد قيد الإنشاء
-
دفعة أولى 10–20% عند الحجز.
-
دفعات مرحلية 40–50% أثناء البناء.
-
دفعة نهائية 30–40% عند التسليم.
الرسوم الحكومية والخدمات
-
رسوم تسجيل DLD: 4% من سعر العقار.
-
رسوم إدارية وتوثيق.
-
رسوم خدمات سنوية (تتراوح بين 15–25 درهم/قدم² حسب البرج).
نصائح عملية للمشترين والمستثمرين
-
ابدأ دائمًا بالتحقق من سجل إعمار في تسليم المشاريع.
-
اختر الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على الواجهة البحرية.
-
استهدف الشقق الصغيرة للاستثمار (طلب إيجاري أعلى).
-
احتفظ بالعقار لمدة 3–5 سنوات لتحقيق أفضل عائد رأسمالي.
الأسئلة الشائعة
هل يناسب دبي كريك هاربور العائلات؟
نعم، المجتمع يوفر مدارس، عيادات، حدائق، وشاطئ حضري، مما يجعله مثالياً للعائلات.
هل الاستثمار في دبي كريك هاربور آمن؟
نعم، لأن إعمار واحدة من أقوى المطورين وأكثرهم موثوقية في دبي.
ما هو متوسط أسعار الشقق؟
أسعار الشقق تبدأ من حوالي 1.2 مليون درهم لشقة غرفة وصالة قيد الإنشاء.
هل هناك إمكانية للإيجار القصير (Airbnb)؟
مسموح في بعض الأبراج وفق لوائح دائرة السياحة بدبي.
هل الأسعار سترتفع مستقبلًا؟
نعم، من المتوقع زيادة الأسعار بشكل ملحوظ مع اكتمال برج دبي كريك والبنية التحتية.
روابط داخلية مفيدة
روابط خارجية موثوقة
بالنهاية
إذا كنت تبحث عن سكن فاخر لعائلتك أو استثمار عقاري مضمون في دبي، فإن دبي كريك هاربور من إعمار هو الخيار الأمثل.
تواصل مع عمار الآن عبر واتساب واحصل على خطة مخصصة تناسب ميزانيتك خلال دقائق.
