أفضل الشقق والفيلات في دبي كريك هاربور من إعمار: خيارات مثالية للعائلات والمستثمرين
إذا كنت تبحث عن شقة فاخرة بإطلالة بحرية أو فيلا نادرة على الشاطئ في دبي، فإن مشروع دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour) من إعمار يقدم لك كل ما تحتاجه. هذا المجتمع المتكامل لا يوفر فقط نمط حياة مثالي للعائلات، بل يمثل أيضًا فرصة استثمارية قوية بعوائد إيجارية مرتفعة وإمكانية إعادة بيع عالية.
في هذا الدليل سنستعرض أفضل الشقق والفيلات المتاحة، الأسعار، المساحات، المرافق، خطط السداد، والرسوم، مع إجابة على جميع الأسئلة التي تدور في ذهنك كمستثمر أو كعائلة تبحث عن سكن في دبي.
الموقع والاتصال بالمناطق الرئيسية
-
10 دقائق فقط إلى مطار دبي الدولي.
-
15 دقيقة إلى وسط دبي وبرج خليفة.
-
25 دقيقة إلى دبي مارينا وبالم جميرا.
-
متصل بشارع راس الخور وشارع الند.
-
ملاصق لمحمية رأس الخور للحياة البرية.
-
خط المترو الأزرق (Blue Line) قيد التنفيذ، مع محطة مخصصة لخدمة دبي كريك هاربور.
لماذا دبي كريك هاربور؟
-
مجتمع متكامل بإدارة إعمار.
-
إطلالات مباشرة على الواجهة البحرية وبرج دبي كريك المستقبلي.
-
شاطئ خاص (Creek Beach).
-
طلب إيجاري مرتفع ومستمر.
-
خطط دفع مرنة تبدأ من 10%.
-
مشاريع سكنية فاخرة متنوعة (شقق – فلل – تاونهاوس).
الشقق في دبي كريك هاربور
شقق غرفة وصالة
-
المساحة: 650–750 قدم².
-
الأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم.
-
مثالية للشباب والمستثمرين.
-
عائد إيجاري متوقع: 6%–7%.
شقق غرفتين وصالة
-
المساحة: 1,050–1,200 قدم².
-
الأسعار تبدأ من 1.8 مليون درهم.
-
مناسبة لعائلة صغيرة.
-
مطلوبة جدًا في سوق الإيجار الطويل.
شقق ثلاث غرف وصالة
-
الأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم.
-
مثالية للعائلات المتوسطة.
-
توفر خصوصية أكبر ومساحات أوسع.
بنتهاوس
-
إطلالات بانورامية كاملة.
-
أسعار تبدأ من 8 مليون درهم.
-
نادر جدًا، استثمار طويل الأمد.
الفيلات والتاونهاوس في دبي كريك هاربور
تاونهاوس شاطئية (Creek Beach Townhouses)
-
3–4 غرف نوم.
-
مدخل مباشر للشاطئ.
-
أسعار تبدأ من 4.5 مليون درهم.
-
مخصصة لعائلات تبحث عن خصوصية أكبر.
فلل فاخرة على المرسى
-
إطلالات نادرة على المارينا.
-
تصميم داخلي فاخر.
-
أسعار تبدأ من 6–12 مليون درهم.
-
عدد محدود جدًا.
مقارنة بين الشقق والفيلات
| الخاصية | الشقق | الفيلات والتاونهاوس |
|---|---|---|
| الأسعار | 1.2 – 8 مليون درهم | 4.5 – 12 مليون درهم |
| الفئة المستهدفة | مستثمرون، شباب، عائلات صغيرة | عائلات كبيرة، أثرياء |
| العائد الإيجاري | 6%–8% | 4%–6% |
| أسلوب الحياة | خدمات مشتركة وإطلالات مدينة | خصوصية وحديقة وشاطئ مباشر |
| التوفر | متنوع ومتجدد | محدود ونادر |
الاستثمار في دبي كريك هاربور
-
عوائد الإيجار: 6%–8% للشقق، 4%–6% للفيلات.
-
الطلب المرتفع: بسبب الموقع والإطلالات البحرية.
-
القيمة الرأسمالية: زيادة متوقعة 15–20% مع اكتمال برج الخور والمترو.
-
إعمار: مطور موثوق عالميًا، مما يرفع من قيمة إعادة البيع.
خطط الدفع قيد الإنشاء
-
دفعة أولى: 10%–20%.
-
أقساط: 40%–50% أثناء البناء.
-
دفعة نهائية: 30%–40% عند التسليم.
الرسوم الحكومية والخدمات
-
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4%.
-
رسوم Oqood للوحدات قيد الإنشاء: 5,250 درهم تقريبًا.
-
رسوم خدمات سنوية: 15–25 درهم للقدم².
الخدمات والمرافق للعائلات
-
مدارس قريبة: Deira International School، Swiss International School.
-
روضات: Blossom Nursery، British Orchard Nursery.
-
مستشفيات: Mediclinic City Hospital، NMC.
-
حدائق واسعة، مناطق لعب للأطفال، وصالات رياضية.
مقارنة مع مناطق أخرى (داون تاون – دبي مارينا)
| المعيار | Downtown Dubai | Dubai Marina | Dubai Creek Harbour |
|---|---|---|---|
| قرب المطار | 15 دقيقة | 35 دقيقة | 10 دقائق |
| الإطلالات | برج خليفة والنافورة | البحر والمرسى | خور دبي + برج الخور |
| العائد الإيجاري | 5%–6% | 5%–6% | 6%–8% |
| الأسعار | مرتفعة جدًا | مرتفعة | أقل نسبيًا + أوف بلان |
الأسئلة الشائعة
1. كم أسعار الشقق في دبي كريك هاربور؟
تبدأ من 1.2 مليون درهم لشقة غرفة وصالة.
2. هل توجد فلل فعلًا في دبي كريك هاربور؟
نعم، لكنها محدودة جدًا وغالبًا تُباع بسرعة.
3. ما العائد الإيجاري المتوقع؟
6%–8% للشقق، و4%–6% للفيلات.
4. هل يناسب العائلات؟
نعم، بفضل الشاطئ، المدارس القريبة، والمرافق المتكاملة.
5. ما الفرق بين الجاهز وقيد الإنشاء؟
-
الجاهز: عائد فوري من الإيجار.
-
قيد الإنشاء: مرونة في الدفع وأسعار أقل عند الإطلاق.
6. هل متاح التأجير القصير (Airbnb)؟
مسموح في بعض الأبراج، حسب لوائح السياحة.
7. هل الأسعار سترتفع؟
نعم، من المتوقع زيادة 15–20% خلال السنوات القادمة.
روابط داخلية
روابط خارجية
إذا كنت تبحث عن شقة أو فيلا مثالية في دبي كريك هاربور من إعمار، الآن هو الوقت الأفضل قبل ارتفاع الأسعار.
تواصل مع عمار عبر واتساب لتحصل على أحدث الأسعار وخطط الدفع اليوم.
