الاستثمار العقاري وشراء العقارات في دبي: دليل شامل للمقيمين في الخارج

دبي أصبحت وجهةً عالميةً جاذبة للمستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، بما في ذلك المغتربين العرب المقيمين في أوروبا وأمريكا الشمالية. فإذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي من الخارج بهدف الاستثمار أو السكن، فأنت على الطريق الصحيح. يتميز سوق دبي العقاري بالنمو المستمر والبنية التحتية العالمية، إلى جانب عوائد إيجارية مرتفعة وبيئة تشريعية وتنظيمية تدعم المستثمرين. في هذا الدليل الشامل سنشرح لك بطريقة واضحة كيفية شراء العقار في دبي للمقيمين في الخارج (سواء كان عقارًا جاهزًا أو عقارًا على الخارطة (Off-Plan))، ونستعرض تفاصيل الحصول على الإقامة عبر التملك العقاري، ونقدم معلومات عن العائد الإيجاري والرسوم والضرائب والتمويل، كما سنسلط الضوء على أبرز المشاريع العقارية الموثوقة حاليًا في دبي. سنقارن أيضًا الاستثمار العقاري في دبي بمدن عالمية مثل برلين ولندن وتورونتو. وأنقل لكم كل هذه المعلومات استنادًا إلى خبرتي لسنوات كمستشار عقاري في دبي، مجيبًا عن جميع الأسئلة الشائعة بثقة وموضوعية. لنبدأ بهذا الدليل الفريد الذي نهدف به إلى أن يكون المرجع الأول لكل من يبحث عن الاستثمار العقاري في دبي من الخارج.

لماذا الاستثمار في عقارات دبي؟

تتميز دبي بمقومات تجعل الاستثمار العقاري فيها خيارًا ذكيًا للمقيمين في الخارج. فيما يلي أهم أسباب الإقبال على الاستثمار العقاري في دبي:

• عوائد إيجارية مرتفعة: تحقق العقارات في دبي عوائد إيجارية سنوية قوية تتراوح عادةً بين 5% و8% من قيمة العقار، وهي نسب تتفوق بشكل واضح على العوائد في كبرى المدن العالمية مثل لندن أو نيويورك التي تتراوح عادةً بين 3% و5%besthouseturkey.com. هذا يعني أن استثمارك العقاري في دبي يمكن أن يدر دخلاً أعلى مقارنة بالمدن الغربية الكبرى.

• بيئة ضريبية مغرية: توفر دبي بيئة استثمارية معفاة من الضرائب العقارية السنوية وضرائب الدخل على الأفراد، فلا توجد ضريبة سنوية على الأملاك العقارية ولا ضرائب على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية للمستثمر الفردhenleyglobal.com. عليك فقط دفع رسوم تسجيل لمرة واحدة عند شراء العقار (نشرحها لاحقًا)، وبعدها لن تُفرض عليك رسوم حكومية دورية. هذه الميزة الضريبية تجعل صافي العائد على الاستثمار العقاري في دبي أعلى مما هو عليه في كثير من الأسواق الأخرىalbayan.ae.

• الحصول على إقامة: تمنح حكومة الإمارات تسهيلات للمستثمرين العقاريين تشمل إمكانية الحصول على إقامة في دبي عند تملك عقار بقيمة محددة. على سبيل المثال، يمكن للمستثمر العقاري الذي يمتلك عقارًا بقيمة 750 ألف درهم على الأقل الحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد (سنتين إلى ثلاث سنوات)، كما أن استثمار 2 مليون درهم يؤهل للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنواتdubairealestate.nettimesofindia.indiatimes.com. هذه الميزة نادرة في المدن العالمية الأخرى (فشراء عقار في لندن أو برلين مثلًا لا يمنح المشتري أي وضع إقامة خاص)، ما يجعل دبي جذابة لمن يرغب بالاستفادة من الاستثمار والعيش في آن واحد.

• سوق عقاري عالمي ومستقر: أثبتت دبي قدرة عالية على الحفاظ على جاذبية سوقها العقاري أمام التقلبات. فهي مدينة آمنة سياسيًا واقتصاديًا، وتجذب كل عام آلاف السكان الجدد من أصحاب الأعمال والموظفين، مما يغذي الطلب المستمر على العقارات. خلال العقد الأخير شهدت دبي نموًا ملحوظًا في الأسعار مدعومًا بنمو اقتصادي قوي وتشريعات حكومية محفزة. حتى في فترات التصحيح، يحظى السوق بدعم حكومي (مثل منح تأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين وتعديل أنظمة الإقامة) مما يعزز الثقة لدى المستثمرينalbayan.ae.

• بنية تحتية ومشاريع عالمية: تُعرف دبي بمعالمها ومشاريعها العقارية الرائدة عالميًا، من أطول برج في العالم إلى الجزر الاصطناعية الفريدة. الحكومة مستمرة في الاستثمار بالبنية التحتية المتطورة (مطارات وموانئ وقطارات ومرافق ترفيهية عالمية)، مما يزيد جاذبية المدينة للسكن والعمل والسياحة. هذا الزخم العمراني يخلق فرصًا استثمارية مستمرة؛ فعلى سبيل المثال تم إطلاق 265 مشروعًا عقاريًا جديدًا في دبي منذ بداية عام 2025 بكلفة إنشائية بلغت 62 مليار درهمalbayan.ae، ما يعكس ثقة المستثمرين المتزايدة ويدل على تنوع الفرص المتاحة.

باختصار، تجمع دبي بين ارتفاع العائد وانخفاض العبء الضريبي مع إمكان الحصول على الإقامة ومستوى معيشة راقٍ، وهذا ما يجعلها وجهة متصدرة للاستثمار العقاري على مستوى العالمemaratalyoum.com. في الأقسام التالية نشرح بالتفصيل خطوات شراء العقار في دبي من الخارج، ومتطلبات الإقامة، والجوانب المالية والقانونية التي تهمك كمستثمر أجنبي.

كيفية شراء عقار في دبي من الخارج

إن عملية شراء العقارات في دبي واضحة وشفافة بفضل القوانين والتنظيمات العقارية المتقدمة. سواء كنت ترغب في شراء عقار جاهز (منجز ومكتمل) أو عقار قيد الإنشاء (Off-Plan) وأنت خارج الإمارات، فبإمكانك إتمام كافة الإجراءات بسهولة نسبيًا. فيما يلي نشرح خطوات شراء العقار لكل من النوعين، مع إبراز الفروقات والنصائح:

شراء عقار جاهز في دبي (السوق الثانوي)

المقصود بالعقار الجاهز هو العقار المكتمل البناء والقابل للتسليم الفوري أو المشغول من قبل مالك سابق (أي في السوق الثانوية). خطوات شراء عقار جاهز في دبي للمستثمر الأجنبي تكون عادة كالتالي:

1. البحث واختيار العقار المناسب: ابدأ بتحديد الهدف من الشراء (سكن أم استثمار للإيجار) والمناطق التي تهمك. يمكنك البحث عبر الإنترنت في مواقع الوساطة العقارية الموثوقة في دبي، أو تكليف مستشار عقاري (وكيل) للعثور على خيارات تناسب ميزانيتك ومتطلباتك. تأكد أن العقار يقع في منطقة التملك الحر (Freehold) المسموح للأجانب بالتملك فيها 100%. أغلب المناطق الحديثة في دبي هي بالفعل مناطق تملك حر للمقيمين وغير المقيمين.

2. الاتفاق وتوقيع مذكرة التفاهم: عند العثور على العقار المطلوب والتفاوض مع البائع (أو المطوّر)، يتم توقيع مذكرة تفاهم (MOU) أو اتفاق مبدئي للبيع. يُدفع عادةً عربون حوالى 10% من سعر العقار عند التوقيع لضمان جديتك وحجز العقار. مذكرة التفاهم تتضمن سعر البيع وجدول زمني لإتمام عملية النقل.

3. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC): في حالة شراء عقار من مالك حالي (وليس مباشرةً من مطوّر العقار)، يشترط الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر العقاري الأصلي للمشروع. هذه الشهادة تؤكد عدم وجود مستحقات متأخرة على العقار (مثل رسوم خدمات) وأن المطوّر لا يمانع في نقل الملكية إلى المشتري الجديد. عادة يقوم البائع بالتقدم للحصول على هذه الشهادة من المطوّر ودفع رسوم بسيطة.

4. نقل الملكية والتسجيل: تتم عملية نقل الملكية رسميًا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يلتقي جميع الأطراف (أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي) في مركز أمناء التسجيل العقاري التابع للدائرة، حيث يتم سداد ثمن العقار المتبقي (بشيك مصرفي أو عبر حساب الضمان إن وُجد) ودفع رسوم التسجيل الحكومية. رسوم نقل الملكية في دبي هي نسبة 4% من قيمة العقار تدفع لدائرة الأراضي والأملاكimtilak.ae، إضافة إلى رسم إداري ثابت (حوالي 580 درهم إماراتي). في العادة يتحمل المشتري تكلفة هذه الرسوم كاملةً ما لم يُتفق خلاف ذلك. بعد سداد المبلغ وتوقيع جميع الأطراف على عقد البيع أمام موظف التسجيل، تُنقل الملكية رسميًا إلى المشتري ويُصدر صك الملكية (الطابو) الجديد باسم المالك الأجنبي.

5. التأمين والصيانة: يُنصح بعد إتمام عملية الشراء بالقيام بتأمين على العقار (تأمين المنزل ضد الحريق والكوارث) إن لم يكن مؤمّنًا بالفعل، والتأكد من تحويل عقود الخدمات (كهرباء ومياه وتبريد) إلى اسمك. إن كانت لديك خطة لتأجير العقار، يمكنك آنذاك إسناد الأمر لشركة إدارة عقارات تتولى عنك البحث عن مستأجرين وتحصيل الإيجار وإدارة الشؤون الدورية.

نصائح للمشترين من الخارج: من ميزات دبي أنه لا يشترط حضور المشتري شخصيًا لإتمام كل الإجراءات – يمكنك توكيل ممثل عنك رسمياً (عبر توكيل موثق) لاستكمال المعاملات نيابةً عنك إذا لم تتمكن من السفر. كما تتمتع دبي الآن بمنظومة خدمات إلكترونية متقدمة؛ فدائرة الأراضي توفر خدمات التسجيل العقاري عن بُعد والتحقق من العقود إلكترونيًا عبر تطبيقات مثل Dubai REST. ومع ذلك، يُفضل الكثيرون زيارة دبي لمعاينة العقار على أرض الواقع قبل الشراء النهائي إن أمكن ذلك. في كل الأحوال، تأكد من الاستعانة بـشركة وساطة عقارية مرخصة ومحامٍ عقاري لضمان مراجعة العقود وفهم الالتزامات القانونية قبل الدفع والتوقيع.

شراء عقار على الخارطة (قيد الإنشاء) في دبي (Off-Plan)

الاستثمار في المشاريع العقارية قيد التطوير (Off-Plan) شائع جدًا في دبي، ويفضله الكثير من المستثمرين لعدة أسباب منها خطط السداد المرنة وأسعار الوحدة المبدئية الأقل مقارنة بالعقار الجاهز. شراء عقار من المطوّر مباشرة قبل أو أثناء مرحلة البناء ممكن للأجانب تمامًا كالمحليين، مع وجود قوانين صارمة تحمي حقوق المشتري. إليك خطوات شراء عقار أوف بلان من الخارج:

1. اختيار المشروع والمطوّر الموثوق: الخطوة الأهم هي انتقاء مشروع تطوير موثوق من مطوّر عقاري ذو سمعة جيدة وسجل حافل في إنجاز المشاريع. دبي تضم مطورين كبار حكوميين وشبه حكوميين مثل إعمار ونخيل ودبي القابضة ومراس، إضافة إلى شركات خاصة معروفة مثل داماك وشوبا وماجد الفطيم وغيرها. ابحث عن معلومات المشروع (الموقع، المخطط، موعد الإنجاز، التراخيص) وتأكد أن المشروع مسجّل رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك وأن حساب الضمان (Escrow) الخاص بالمشروع مفعل.

2. الحجز ودفع الدفعة الأولى: بعد اختيار الوحدة المناسبة (سواء شقة أو فيلا ضمن المشروع)، ستقوم بتوقيع استمارة الحجز أو عقد البيع الابتدائي مع المطوّر. في هذه المرحلة تدفع عادة دفعة أولى تتراوح بين 5% إلى 20% من سعر العقار لحجز الوحدة باسمك. من الخارج، يمكن تنفيذ ذلك بتحويل مصرفي إلى حساب الضمان المخصص للمشروع أو عبر وسائل الدفع المقبولة من المطوّر. ستحصل على إيصال بالحجز وعقد مبدئي يثبت ملكيتك المستقبلية للوحدة.

3. خطوات الدفع أثناء البناء: يتميز شراء العقار على الخارطة بأن سداد باقي الثمن يكون على دفعات مجدولة مرتبطة بتقدم الإنشاء. مثلًا قد يُطلب 5% أخرى بعد 6 شهور، ثم 5% عند إنجاز أساسات المبنى، 10% عند الانتهاء من الهيكل، ... وهكذا حتى دفعة الاستلام النهائية. هذه الجداول تختلف من مطوّر لآخر. الميزة هنا أنك لا تدفع كامل المبلغ دفعة واحدة، بل يُوزع على فترة البناء التي قد تمتد 2-3 سنوات أو أكثر. تأكد دائمًا أن الدفعات تُودَع في حساب الضمان المخصص للمشروع؛ وفق القانون لا يحق للمطوّر التصرف بأموال المشترين إلا لصرفها على تكاليف بناء المشروع وتحت رقابة صارمة من دائرة الأراضي والأملاكbhomes.com. قانون حسابات الضمان العقارية لعام 2007 يُلزم المطورين في دبي بفتح حسابات ضمان مستقلة لكل مشروع Off-Plan وإيداع مدفوعات المشترين فيها، مما يوفر طبقة حماية قوية لأموال المستثمرينbhomes.combhomes.com.

4. التسجيل في سجلات الأراضي (عقد الـ“Oqood”): بعد دفع الدفعة الأولى وتوقيع عقد البيع الابتدائي مع المطوّر، يقوم المطوّر بتسجيل عقد مبايعة على الخارطة (“عقد عقود” Oqood) لدى دائرة الأراضي والأملاك باسمك. هذا التسجيل يضمن رسميًا حقك في الوحدة العقارية قيد الإنشاء. تحصل عادة على شهادة ملكية مبدئية أو ما يشبه سند الملكية المؤقت الذي يثبت أنك المالك المستقبلي للوحدة بعد إنجازها.

5. إكمال البناء والاستلام: عند اكتمال بناء المشروع وحصول المطوّر على شهادة الإنجاز من الجهات المختصة، سيتم دعوتك (أو من يمثلك) لجولة معاينة نهائية للوحدة. تفقد مستوى التشطيبات وتأكد من مطابقة المواصفات. بعد رضاك عن حالة العقار، يتم استلام المفتاح وإصدار شهادة تسلّم. في هذه المرحلة تدفع الدفعة الأخيرة المستحقة (إن وجدت) ورسوم الخدمات والصيانة للسنة الأولى حسب عقد البيع.

6. نقل الملكية النهائية: الآن تنتقل الملكية النهائية من المطوّر إليك بشكل كامل. يصدر صك الملكية النهائي (الطابو) باسمك من دائرة الأراضي (أو يُحدّث العقد في نظام الأراضي لإزالة صفة "على الخارطة"). تصبح المالك الحر للعقار ويمكنك التصرف به: سكنًا أو تأجيرًا أو حتى إعادة بيعه (مع مراعاة أي شروط في عقدك مع المطوّر حول إعادة البيع المبكر).

نصائح وضمانات عند شراء العقارات Off-Plan: قد يقلق بعض المستثمرين من مخاطر المشاريع قيد الإنشاء مثل التأخير أو عدم اكتمال المشروع. في دبي، تم سنّ قوانين لحماية حقوق المستثمر في هذه الحالة؛ فلا يمكن للمطوّر بيع عقارات على الخارطة إلا بعد اتخاذ خطوات تنظيمية عديدة تشمل إنجاز نسبة من البناء أو توفير ضمان بنكي، وفتح حساب ضمان كما أسلفناbhomes.com. وفي حال تأخر المشروع بشكل كبير أو تعثر المطوّر، يحق لدائرة الأراضي التدخل واتخاذ إجراءات تصل إلى إلغاء المشروع وإرجاع الأموال إلى المشترين. أيضًا ننصح بالاستثمار مع المطورين الكبار ذوي السمعة الحسنة لتقليل المخاطر. ومن جهة أخرى، شراء العقار على الخارطة يوفر إمكانية نمو رأسمالي أعلى؛ فقد يرتفع سعر العقار بين وقت الحجز والتسليم بنسبة جيدة خاصة في دورات الانتعاش، مما يعني أنك قد تربح من ارتفاع القيمة السوقية قبل حتى اكتمال الدفع. على سبيل المثال، الكثير من المستثمرين الذين حجزوا وحدات على الخارطة في عام 2020/2021 بدبي شهدوا ارتفاعًا في قيمة وحداتهم مع طفرة السوق في 2022-2023.

باختصار، سواء اخترت عقارًا جاهزًا أو على الخارطة، تضمن لك القوانين في دبي ملكية تامة (للعقار الحر) وحقوقًا واضحة. الفارق الأساسي أن العقار الجاهز يتيح لك الانتفاع الفوري (سكن أو تأجير) لكنه يتطلب رأس مال أكبر دفعةً واحدة، فيما العقار الـOff-Plan يمكنك من الدخول باستثمار أقل مبدئيًا والدفع على مراحل مع احتمال مكاسب أعلى عند التسليم، لكنه يستوجب الانتظار قبل الاستفادة من العقار. الخيار الأمثل يعتمد على أهدافك وقدرتك التمويلية وإلمامك بخيارات المشاريع المتاحة.

الإقامة المرتبطة بالتملك العقاري في دبي

أحد أبرز حوافز الاستثمار العقاري في دبي هو إمكانية الحصول على الإقامة في دولة الإمارات عند تملك عقار بقيمة معينة. وقد أدخلت الحكومة الإماراتية في السنوات الأخيرة تسهيلات موسعة لجذب المستثمرين تشمل تأشيرات طويلة الأجل تعرف بـالإقامة الذهبية. فيما يلي أنواع التأشيرات المرتبطة بتملك العقار وشروط كل منها:

• تأشيرة مستثمر عقاري (سنتان أو 3 سنوات): يستطيع مالك العقار في دبي التقدم للحصول على إقامة قابلة للتجديد (تُعرف أحيانًا باسم تأشيرة "تملك عقاري" أو تأشيرة المستثمر العقاري تحت فئة برنامج "تسكين" في دبي). كانت سابقًا تُمنح لمدة سنتين عند تملك عقار قيمته ≥1 مليون درهم. في عام 2021 تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار المطلوب إلى 750,000 درهم إماراتي، مع تمديد مدة التأشيرة إلى 3 سنوات قابلة للتجديدdubairealestate.net. بمعنى أنه يمكن لمشتري عقار أو مجموعة عقارات في دبي تبلغ قيمتها الإجمالية 750 ألف درهم على الأقل (حوالي 204 آلاف دولار أمريكي) التقدم للحصول على إقامة مستثمر عقاري لمدة 3 سنوات. تشمل هذه التأشيرة أيضًا زوجة المستثمر وأبنائه كمكفولين على التأشيرة. وضعت شروط لهذه التأشيرة لضمان جدية الاستثمار، منها: أن يكون العقار مملوكًا بالكامل (إذا كان مرهونًا ينبغي سداد 50% من قيمته على الأقل أو ما لا يقل عن 750 ألف درهم للبنك)dubailand.gov.ae، وأن يكون العقار من فئة السكني وجاهزًا (لا يمنح عادة للإقامة على عقارات قيد الإنشاء قبل إنجازها)imtilak.ae. يتم إصدار هذه الإقامة من قبل دائرة الهجرة والجنسية في دبي بالتنسيق مع دائرة الأراضي. رسوم التأشيرة وكلفة إجراءاتها تقارب 14-15 ألف درهم لمقدم الطلب (حسب آخر التقديرات) لمدة 3 سنواتdubairealestate.net. تمنحك هذه التأشيرة حق العيش في دبي وتجديدها كل ثلاث سنوات ما دمت مستمرًا في ملكية العقار بقيمة لا تقل عن الحد الأدنى.

• الإقامة الذهبية (10 سنوات) للمستثمر العقاري: التأشيرة الذهبية هي إقامة طويلة الأمد استحدثتها الإمارات لجذب رؤوس الأموال والكفاءات. بالنسبة للمستثمرين العقاريين، يمكن الحصول على إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد عند الاستثمار في عقار أو أكثر بقيمة 2 مليون درهم إماراتي على الأقل (حوالي 545 ألف دولار)timesofindia.indiatimes.com. تتميز هذه الإقامة بأنها لا تتطلب كفيلًا إماراتيًا (أنت راعٍ لنفسك)، وتتيح لك ولأسرتك (الزوج/الزوجة والأبناء) العيش والدراسة والعمل في الإمارات بحرية طوال مدة الـ10 سنواتtimesofindia.indiatimes.com. تشمل فئة العقار المؤهل كلًا من العقارات السكنية والتجارية والأراضي المملوكة، وكذلك العقار على الخارطة من مطورين معتمدين، بشرط استيفاء القيمة المحددة. من شروط الحصول على الذهبية العقارية أن يكون العقار مملوكًا بالكامل دون تمويل بنكي، أو في حالة الرهن يُظهر المالك ما يثبت سداد جزء من القرض بحيث لا يقل المبلغ المدفوع عن 2 مليون درهمhenleyglobal.com. كما يشترط الاحتفاظ بالملكية لمدة لا تقل عن سنتين بعد الحصول على التأشيرةtimesofindia.indiatimes.com (أي لا يمكن مثلاً بيع العقار بعد أشهر قليلة من نيل الذهبية وإلا تُلغى). تتيح التأشيرة الذهبية للمستثمر عقاري كفالة أسرته بالكامل بما في ذلك الوالدين، وتمنحهم مزايا الإقامة طويلة الأجل دون الحاجة لتجديد سنوي أو كل سنتينtimesofindia.indiatimes.com. إجراءات التقديم تكون عبر منصة الإقامة الذهبية الحكومية أو عن طريق مكاتب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب GDRFA في دبي، مع تقديم مستندات الملكية والتقييم المطلوب.

• تأشيرة المتقاعد المستثمر: هذه فئة خاصة من التأشيرات تم استحداثها أيضًا تسمح للمتقاعدين (فوق 55 عامًا) بالحصول على إقامة طويلة الأجل في دبي ضمن برنامج "تقاعد في دبي" بشرط امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 1 مليون درهم إلى جانب شروط دخل أو مدخرات محددة. مدتها عادة 5 سنوات قابلة للتجديد. هذه التأشيرة ليست للجميع بل تستهدف من هم في سن التقاعد ويرغبون بقضاء تقاعدهم في الإمارات، لذا إن كنت فوق 55 عامًا وتمتلك عقارًا بقيمة مليون درهم على الأقل يمكن أن تنظر في هذه الخيار (إضافة إلى خيارات بديلة مثل وديعة بنكية أو دخل تقاعدي بقيمة معينة).

بشكل عام، جعلت دبي الإقامة عبر الاستثمار العقاري أمرًا ميسّرًا نسبيًا مقارنة بالعديد من الدول. فهي لا تشترط مستوى تعليم أو لغة أو أعمال تجارية للإقامة، مجرد استثمار عقاري بالقيمة المطلوبة. وهذا عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب. تجدر الإشارة إلى أن الحصول على الإقامة لا يعني الحصول على المواطنة؛ الإمارات لا تمنح حاليًا الجنسية تلقائيًا للمستثمرين العقاريين، بل تبقى الإقامة قابلة للتجديد طالما حافظت على ملكية العقار واستوفيت الشروط. أيضًا من المهم فهم أن الإقامة مرتبطة باستمرار ملكيتك للعقار؛ فإذا قمت ببيع العقار دون شراء آخر مؤهل خلال مهلة معينة ستفقد أهلية التأشيرة في التجديد القادم.

وأخيرًا، عملية التقديم على هذه التأشيرات تتم بعد تسجيل الملكية، حيث تستخرج أوراق مثل شهادة ملكية العقار وخطاب من دائرة الأراضي يثبت قيمة العقار، ثم تُقدم مع باقي المستندات (جواز السفر، الفحص الطبي، التأمين الصحي، إلخ) إلى سلطات الهجرة. الكثير من المستثمرين يوكلون عنهم مكاتب متخصصة أو مستشارين لإتمام إجراءات التأشيرة بسلاسة. الحصول على هذه الإقامة يجعل تواجدك في دبي قانونيًا طويل الأمد ويسهل عليك إدارة استثمارك العقاري والاستفادة منه، إلى جانب تمكين أبنائك وأسرتك من العيش في دولة آمنة ومتطورة.

العائد الإيجاري، الضرائب، رسوم الشراء والتمويل في دبي

بعد أن تناولنا خطوات شراء العقار والإقامة، ننتقل إلى الجوانب المالية المهمة لأي مستثمر: ما العائد المتوقع على الاستثمار العقاري في دبي؟ وما هي الرسوم والضرائب المفروضة؟ وكيف يمكن تمويل شراء العقار عبر القروض؟ في هذا القسم، سنجيب عن هذه الأسئلة بمعلومات دقيقة.

العائد الإيجاري وعائد الاستثمار العقاري في دبي

حققت دبي سمعة قوية كمدينة توفر عوائد إيجارية عالية للمستثمرين. كما ذكرنا سابقًا، يتراوح متوسط العائد الإيجاري (Gross Rental Yield) في دبي بين 5% إلى 8% سنويًا من قيمة العقارbesthouseturkey.com. العائد الصافي (بعد استبعاد مصاريف الصيانة ورسوم الخدمات) قد يكون أقل قليلًا ولكنه يظل منافسًا عالميًا. تتفاوت العوائد بحسب المنطقة ونوع العقار:

• المناطق الرئيسية الفاخرة: مثل وسط مدينة دبي (Downtown) ومرسى دبي (Dubai Marina) والخليج التجاري (Business Bay)، تحقق عوائد في حدود المتوسط (~5%-7%). هذه المناطق فيها طلب إيجاري قوي على الشقق الفاخرة لقربها من مراكز الأعمال والترفيه، وأسعار شرائها أعلى من غيرها مما يجعل نسبة العائد أقل قليلًا ولكن مع استقرار أكبر في دخل الإيجار وارتفاع محتمل في قيمة العقار بمرور الوقت.

• المناطق الناشئة ذات الأسعار المقبولة: مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند بمجمعاتها المختلفة، تقدّم غالبًا عوائد أعلى قد تتجاوز 8%besthouseturkey.com. السبب أن أسعار شراء العقارات هناك منخفضة نسبيًا بينما يظل الطلب الإيجاري جيدًا من السكان ذوي الدخل المتوسط والمحدود الذين يبحثون عن سكن مناسب السعر. هذه المناطق قد تحقق للمستثمر تدفقًا نقديًا قويًا إلا أن نمو الأسعار فيها على المدى الطويل قد يكون أبطأ من المناطق الرئيسية.

• الفلل مقابل الشقق: عمومًا، عائد تأجير الشقق في دبي أعلى كنسبة مئوية من عائد تأجير الفلل. الشقق الصغيرة والمتوسطة (غرفة أو غرفتين) تحقق نسب عائد قد تصل 7%-8% في كثير من الأحيان، بينما الفلل الفاخرة الكبيرة قد يكون عائدها 4%-6% بسبب ارتفاع قيمتها السوقية مقارنة بالإيجار. لكن يجب الأخذ بالاعتبار أن الفلل تميل للاستقرار في الإشغال بعقود طويلة، وقد تشهد ارتفاعًا أكبر في قيمتها السوقية مع الزمن.

• العقار التجاري: المكاتب والمتاجر قد تحقق عوائد أعلى من السكني (ربما 8%-10%) لكن الاستثمار التجاري يتأثر بعوامل مختلفة (حالة السوق التجاري، موقع العقار التجاري، نوع النشاط المسموح...إلخ) ويحتاج دراسة منفصلة.

بالإضافة إلى الإيجار، لا ننسى جانب العائد الاستثماري الكلي والذي يشمل أيضًا نمو قيمة العقار. في السنوات الأخيرة، شهدت دبي ارتفاعات ملحوظة في أسعار العقارات؛ خلال 2021-2023 ارتفعت قيم بعض المناطق بنسب تتجاوز 20% سنويًا في ظل الطلب القويemaratalyoum.com. هذا يعني أن المستثمر ربما يحقق مكسبًا رأسماليًا عند إعادة بيع العقار إضافةً إلى ما جناه من دخل الإيجار. بالطبع أسواق العقار تمر بدورات صعود وهبوط، لكن دبي بمقوماتها الأساسية (نمو سكاني، بنية تحتية، مركزية إقليمية) تظهر اتجاهًا تصاعديًا على المدى البعيد. التقارير العالمية أكدت أن عائد الاستثمار العقاري في دبي تفوّق على كبرى الأسواق العالمية مثل نيويورك ولندن وطوكيو في السنوات الأخيرةemaratalyoum.com.

الضرائب ورسوم شراء العقار في دبي

من أهم مزايا الاستثمار في دبي انخفاض العبء الضريبي بشكل كبير على المالكين. فالنظام الضريبي في الإمارات يشجّع الاستثمار وقد جعل الضرائب على العقارات شبه معدومة للمستثمر الفرد. فيما يلي ما يحتاج المستثمر لمعرفته حول الضرائب والرسوم:

• ضريبة الأملاك السنوية: لا تفرض دبي أي ضريبة عقارية سنوية على الممتلكات بخلاف العديد من المدن العالمية التي تفرض ضريبة سنوية على قيمة العقار (كالـCouncil Tax في بريطانيا أو الضريبة العقارية في الولايات المتحدة وكندا). بمجرد شرائك للعقار في دبي، لن تدفع ضرائب ملكية سنوية للحكومة المحلية على امتلاكك لهhenleyglobal.com.

• ضريبة دخل الإيجار: لا توجد أيضًا ضرائب دخل على الإيجارات المحصلة من العقارات السكنية للملاك الأفراد. أي أن كامل مبلغ الإيجار الذي تحصل عليه من المستأجر هو دخلك الصافي (بعد خصم مصاريف التشغيل كرسوم الخدمات والصيانة). لن تدفع للدولة ضريبة على هذا الدخل ولا يتوجب عليك تقديم إقرارات ضريبية تتعلق به. وهذا مختلف تمامًا عن كثير من الدول التي قد تصل فيها ضرائب دخل الإيجار لمعدلات مرتفعة (مثلاً في بعض الولايات الأمريكية قد يدفع المالك 20%-30% كضريبة دخل على إيجاراته، وفي دول أوروبية كذلك بنسب مماثلة).

• ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع: أيضًا لا تفرض دبي ضرائب أرباح رأسمالية عند قيامك ببيع العقار وتحقيق ربح. أي لو اشتريت عقارًا بـ2 مليون درهم ثم بعته بعد سنوات بـ3 مليون، فإن الربح (مليون درهم) معفى تمامًا من الضرائب الحكومية. في المقابل، كثير من الدول تفرض ضرائب على أرباح بيع العقارات (كندا مثلًا تعتبر 50% من الربح كدخل خاضع للضريبة، وبريطانيا تفرض نحو 18%-28% على أرباح البيع لغير المقيمين). في دبي يمكنك جني الأرباح دون اقتطاع حكومي.

• رسوم شراء العقار (رسوم التسجيل): بدلاً من الضرائب، هناك رسوم تدفع لمرة واحدة عند تسجيل العقار كما ذكرنا. هذه الرسوم هي 4% من قيمة البيع (رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك)imtilak.ae. يقوم أمناء التسجيل بتحصيلها عند عملية نقل الملكية. عمليًا هي تعادل رسوم الدمغة أو ضريبة الانتقال في دول أخرى ولكن بنسبة أقل؛ فمثلاً في لندن قد تصل رسوم الدمغة لما يفوق 5%-8% من السعر للشرائح المرتفعة إضافة لضرائب للمشترين الأجانب، بينما دبي ثابتة على 4%. هناك أيضًا رسم إداري حوالي 580 درهم للمعاملة. تجدر الإشارة أن المطورين في كثير من مشاريع Off-Plan يقدمون عروضًا بإعفاء المشتري من رسوم الـ4% أو تحملها عنهم كحافز ترويجي.

• رسوم الخدمات والصيانة السنوية: هذه ليست ضريبة حكومية، لكنها تكلفة يجب مراعاتها. يدفع ملاك الوحدات السكنية في دبي رسوم خدمات سنوية للشركة المكلفة بإدارة وصيانة المبنى أو المجمع (Facility Management). قيمة الرسم تعتمد على حجم العقار والمشروع؛ وتبلغ عادة ما بين 10 إلى 30 درهم لكل قدم مربعة سنويًا تبعًا للمشروع ومرافقه. هذه الرسوم تغطي خدمات الأمن والتنظيف وصيانة المرافق المشتركة...إلخ. من المهم الاستفسار عن هذه الرسوم لأنها تؤثر على صافي عائدك (فعقارك المؤجر يجب أن يخصم منه هذه الرسوم عند حساب صافي العائد).

• رسوم الوكيل العقاري: عند شراء عقار من السوق الثانوي عبر وسيط عقاري، يتقاضى الوكيل عادة عمولة قدرها 2% من سعر العقار (عمولة البيع والشراء مجتمعة، يتحملها البائع والمشتري وفق الاتفاق وفي العرف غالبًا المشتري). أما في حالة شراء العقارات الجديدة من المطوّرين، فعادةً لا يدفع المشتري عمولة مباشرة حيث يحصل الوسطاء على مكافآتهم من المطوّر نفسه.

• رسوم أخرى بسيطة: تشمل رسوم إصدار بطاقة هوية للمعاملات العقارية (حوالي 250 درهم)، ورسوم توثيق عقد الإيجار في حال تأجير العقار (هو رسم بسيط بنسبة 0.5% من عقد الإيجار يدفعه المستأجر عادة لتسجيل العقد في نظام إيجاري). كذلك إذا استخدمت قرضًا بنكيًا فهناك رسوم تسجيل الرهن العقاري (نسبة 0.25% من مبلغ القرض تدفع لدائرة الأراضي عند تسجيل الرهن).

خلاصة القول، البيئة الضريبية والرسومية في دبي صديقة جدًا للمستثمر؛ فالمبلغ الأكبر الذي ستدفعه للحكومة هو 4% مرة واحدة عند الشراء، وبعدها لن تثقل كاهلك ضرائب سنوية أو اقتطاعات من العوائدalbayan.ae. هذا يجعل دبي تنافس بقوة وجهات استثمارية تقليدية حيث الضرائب تأكل جزءًا كبيرًا من الأرباح. بالطبع يجب الالتزام بسداد رسوم الخدمات للحفاظ على جودة عقارك، لكن بخلاف ذلك يبقى دخل الاستثمار العقاري صافياً بالكامل تقريبًا في جيبك.

التمويل العقاري (الرهن العقاري) في دبي للمستثمرين الأجانب

قد لا يرغب بعض المستثمرين أو لا يستطيعون دفع كامل سعر العقار نقدًا، وهنا يأتي دور التمويل العقاري أو القروض السكنية. النظام المالي في الإمارات متطور ويضم العديد من البنوك المحلية والدولية التي توفر قروضًا عقارية بمعدلات فائدة تنافسية. وفيما يتعلق بغير المقيمين (المستثمرين من الخارج)، نعم يمكن الحصول على تمويل عقاري في دبي وفق شروط معينة، نوضحها فيما يلي:

• نسبة التمويل إلى القيمة (LTV): بالنسبة للمشترين الأجانب غير المقيمين، غالبًا ما تكون نسبة التمويل المتاحة حوالي 50% من قيمة العقار كحد أقصىdubailand.gov.ae. أي أنك تحتاج لتوفير دفعة مقدمة 50% من ثمن العقار على الأقل، والبنك يمول الباقي. أما المقيمون في دبي من الأجانب الذين لديهم دخل محلي، فيمكن أن تصل نسبة التمويل إلى 75%-80% من قيمة العقار (للعقار السكني الأول الذي لا يتجاوز 5 ملايين درهم، حسب أنظمة المصرف المركزي الإماراتي). عمومًا، البنوك أكثر تحفظًا مع غير المقيمين فتطلب مساهمة نقدية أعلى وتقرض نسبة أقل.

• أسعار الفائدة: تختلف بحسب ظروف السوق وطبيعة القرض (ثابت أم متغير). خلال السنوات القليلة الماضية تراوحت الفوائد السنوية على القروض العقارية في الإمارات بين ~3% إلى 5%، لكنها مرتبطة بمؤشرات عالمية (مثل الـEIBOR أو الـLIBOR سابقًا) والتي ارتفعت في 2022-2023، مما دفع المعدلات نحو 5%-6%. قد تقدم بعض البنوك أسعارًا ثابتة لأول سنتين أو 3 ثم تتحول إلى متغيرة. من المهم مقارنة عروض البنوك والاستعانة بخبير تمويل عقاري للحصول على أفضل صفقة.

• شروط التأهل للقرض: سيُطلب منك تقديم إثبات للدخل (مثل كشوف حساب بنكي، أو شهادات راتب إن كنت موظفًا، أو بيانات دخل من أعمالك). معظم البنوك تشترط أن يغطي دخلك عدة أضعاف القسط الشهري للقرض (مثلاً ألا يتجاوز القسط 25%-30% من دخلك الشهري). بالنسبة لغير المقيم، قد تركز البنوك على الدخل الخارجي وتحويله، وبعضها قد يطلب وجود حد أدنى للدخل الشهري (مثلاً ما يعادل 15 ألف درهم فما فوق). أيضًا، سجلّك الائتماني في بلدك الأصلي ربما يُنظر إليه أو تؤخذ بعض الضمانات الإضافية.

• مدة القرض: تصل مدد القروض العقارية في الإمارات حتى 25 سنة عادة، حسب عمر المقترض (يجب أن لا يتجاوز عمرك 65-70 سنة عند سداد آخر قسط غالبًا). يمكنك دائمًا السداد المبكر ولكن قد تُفرض غرامة سداد مبكر (1% من المبلغ المقدم سداده مثلًا).

• تمويل العقارات على الخارطة: غالبًا لا تقدم البنوك تمويلًا كاملاً لعقار قيد الإنشاء قبل اكتماله، ولكن بعض البنوك لديها برامج تمويل للمشاريع الموثوقة بعد وصولها لمراحل متقدمة. بالمقابل، شركات التطوير نفسها تقدم بدائل تمويلية عبر خطط سداد مرنة؛ فكثير من المشاريع Off-Plan تأتي بخطة دفع خلال الإنشاء أو حتى خطة دفع بعد التسليم (Post-handover) تمتد بضع سنوات، مما يقلل الحاجة للتمويل البنكي.

• إجراءات الحصول على القرض: إذا كنت خارج الدولة، قد تتطلب بعض البنوك حضورك شخصيًا لفتح الحساب وتوقيع المستندات، بينما باتت بنوك أخرى تسهل العملية عن بعد عبر ممثلياتها أو الخدمات الإلكترونية. سيتعين تقييم العقار من قبل مقيم معتمد (Assessment) والذي غالبًا ما يرتب البنك إجراءه. كذلك سيكون على المشتري فتح حساب مصرفي في الإمارات (إن لم يكن لديه) لتحويل الدفعات واستلام القرض فيه. عند الموافقة النهائية، يصدر البنك رسالة موافقة مبدئية يمكنك من خلالها المضي في الشراء مع العلم بأن التمويل جاهز.

من الجدير ذكره أن الاقتراض لشراء العقار سيقلل من عائدك الصافي (بسبب كلفة الفائدة)، لكنه يمكن أن يمكنّك من زيادة القوة الشرائية (شراء عقار أكبر أو عدد عقارات أكثر بتوظيف الرافعة المالية). كثير من المستثمرين في دبي يستخدمون مزيجًا من رأس المال الذاتي والتمويل لزيادة عوائدهم على رأس المال. في نهاية المطاف القرار يعتمد على تكلفة التمويل ومدى تفاؤلك بنمو عوائد العقار. تذكّر أيضًا تضمين رسوم القرض في حساباتك: هناك عادةً رسوم ترتيب قرض (~1% من مبلغ القرض تدفعها مرة واحدة) ورسوم تأمين على الحياة (البنك يشترط بوليصة تأمين على حياة المقترض تغطي رصيد القرض). جميع هذه التكاليف ينبغي احتسابها عند تقييم جدوى الشراء بالتمويل.

أبرز المشاريع العقارية الموثوقة حاليًا في دبي

تشهد دبي باستمرار إطلاق مشاريع عقارية ضخمة ومميزة، مما يوسع الخيارات أمام المستثمرين. لكن من المهم التركيز على المشاريع الموثوقة التي تطورها شركات ذات سمعة ممتازة وتتمتع بملاءة مالية وتاريخ نجاح في التسليم. فيما يلي نستعرض بعض أبرز المشاريع الحالية والجديدة في دبي (حتى عام 2025) والتي تحظى باهتمام واسع ويعتبر الاستثمار فيها آمناً نسبياً ومدعوماً بالطلب الحقيقي:

• مشروع دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour): تطوير ضخم من شركة إعمار بالشراكة مع دبي القابضة، يقع على خور دبي التاريخي. يضم أبراج سكنية حديثة وإطلالات على الواجهة البحرية، ومن المخطط أن يحتضن أطول برج في العالم مستقبلًا. يُعد امتدادًا لمنطقة وسط المدينة بأسعار جذابة نسبيًا ومقومات ممتازة، وقد بدأت عدة مبانٍ فيه بالإنجاز فعلًا. مشروع موثوق نظرًا لاسم إعمار وتطويره المرحلي المنظم.

• دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate): مدينة مصغرة متكاملة تطورها أيضًا إعمار (بالشراكة مع مراس) ضمن منطقة محمد بن راشد. تحوي فلل فاخرة وشقق حول ملعب جولف ومركز تسوق ضخم (دبي هيلز مول). يُعتبر من أنجح المشروعات السكنية خلال السنوات الأخيرة، حيث يوفر بيئة هادئة راقية للعائلات إلى جانب قربه من وسط المدينة. الاستثمار في دبي هيلز خيار آمن ومطلوب بشدة في سوق التأجير.

• إعمار بيتشفرونت (Emaar Beachfront): مشروع حديث يضم مجموعة أبراج سكنية فاخرة على جزيرة اصطناعية بين دبي مارينا ونخلة جميرا، من تطوير إعمار. يتميز بشاطئ خاص لكل برج وإطلالات بحرية خلابة. شهد المشروع إقبالاً كبيرًا من المشترين المحليين والدوليين نظرًا لموقعه الفريد وجودة التصميم. أول الأبراج قيد التسليم حاليًا مما يعزز الثقة في الجدول الزمني.

• جزيرة نخلة جبل علي (Palm Jebel Ali): بعد نجاح نخلة جميرا، أعادت شركة نخيل إطلاق مشروع نخلة جبل علي الأكبر حجمًا في 2023. يخطط للمشروع أن يضم مجتمعات سكنية فاخرة وواجهات بحرية جديدة. على الرغم من ضخامة المخطط، فإن كون نخيل مطورًا حكوميًا ذا خبرة في إنشاء الجزر يجعل المشروع على قائمة اهتمامات المستثمرين على المدى المتوسط والطويل، خاصة مع عودة الزخم للسوق الفاخر في دبي.

• مشروع ذا أواسيس (The Oasis): أحدث مشاريع إعمار العملاقة المعلن عنها في 2023، هو مجتمع فلل فاخر يقع في دبي لاند، يركز على توفير بحيرات ومسطحات مائية شاسعة لإضفاء طابع المنتجعات. تبلغ كلفة المرحلة الأولى نحو 2.8 مليار درهمalbayan.ae. هذا المشروع لا يزال في بداياته لكن رواجه متوقع بفضل علامة إعمار وتفرد فكرته (واحة مائية في قلب الصحراء).

• تيلال الغاف (Tilal Al Ghaf): مجتمع سكني متكامل من تطوير شركة ماجد الفطيم، يقع قرب دبي sports city. يتضمن فلل فاخرة ومتاوسطة حول بحيرة اصطناعية خلابة مع شاطئ رملي. الشركة المطورة موثوقة (ماجد الفطيم لها باع طويل في المشاريع العقارية)، والمشروع جذب أنظار الباحثين عن بيئة عائلية هادئة خارج صخب المدينة. عدة مراحل بيعت بالكامل وتم تسليم أجزاء منه.

• وسط مدينة جبل علي (Downtown Jebel Ali) ومشاريع معرض إكسبو: منطقة إكسبو سيتي دبي (موقع إكسبو 2020 سابقًا) يجري تحويلها إلى مجتمع ذكي مستدام يضم معالم سكنية وتجارية وتعليمية. شركة إعمار وشركات أخرى أطلقت مشاريع سكنية حول موقع إكسبو مع وعد بأن تصبح هذه المنطقة مركزًا جديدًا للأعمال والسكن. الاستثمار في مناطق ما بعد إكسبو مرشح للنمو خاصة مع تطوير البنية التحتية المتقدمة فيها (مترو، مطار آل مكتوم القريب).

• مشاريع شركة مراس ودبي القابضة: مثل مدينة جميرا ليفينج (شقق فاخرة قرب برج العرب)، وبلوواترز Island (جزيرة عين دبي الشهيرة وبها شقق فاخرة)، وسنترال بارك في سيتي ووك (مجمع أبراج سكنية حول حديقة خضراء وسط المدينة). هذه المشاريع تتميز بمواقع فريدة وتصاميم عصرية، والمطور (مراس التي اندمجت مع دبي القابضة) معروف بجودة التنفيذ.

• مشاريع أُخرى ملحوظة: شوبا هارتلاند وشوبا هارتلاند 2 (مجمعان من تطوير Sobha يركزان على الفلل والشقق الفاخرة في منطقة محمد بن راشد). مشروع MAG City و Keturah Reserve (من تطوير مجموعة ماج في منطقة ميدان ويوفران منازل ذكية فاخرة). دبي واحة السيليكون ومشاريعها الجديدة الموجهة للتكنولوجيا. الخيران وميناء خور دبي التي ذكرناها، تشهد أيضًا إطلاق مبانٍ جديدة باستمرار.

جدير بالذكر أن عامي 2024 و2025 شهدا زخمًا كبيرًا في إطلاق المشاريع، مدفوعًا بالطلب المحلي والدولي غير المسبوقalbayan.ae. لذلك من المهم متابعة الإعلانات العقارية والأخبار باستمرار أو الاستعانة بمستشار عقاري موثوق للحصول على معلومات محدّثة حول أحدث الفرص. تذكّر دائمًا أن اسم المطوّر وتاريخه يجب أن يكونا عاملين حاسمين في قرارك، فالمشاريع التي ذكرناها أعلاه تشترك أن مطوريها من أكبر شركات العقار في دبي والتي تضمن نسبيًا جودة التسليم والالتزام.

مقارنة الاستثمار العقاري في دبي مع برلين ولندن وتورونتو

قد يتساءل البعض: كيف يقارن الاستثمار العقاري في دبي بالاستثمار في مدن عالمية مرموقة مثل برلين ولندن وتورونتو؟ للإجابة، سنستعرض أبرز الفروق في عدة جوانب رئيسية (العوائد، الضرائب، التسهيلات، وغيرها) بين دبي وكل مدينة من هذه المدن.

دبي مقابل لندن: العائد والضرائب والتملك

سوق لندن العقاري يُعد من أعرق الأسواق العالمية وأكثرها قيمة، لكنه أيضًا مرتفع التكلفة بشكل كبير. سعر المتر المربع في لندن في المناطق الرئيسية يتجاوز مثيله في دبي عدة أضعاف. على سبيل المثال، شقة صغيرة في وسط لندن قد تكلف ما يكلفه شراء فيلا فاخرة في دبي. هذا يجعل عائد الإيجار في لندن منخفضًا كنسبة نظرًا لارتفاع قيمة الأصل؛ العائدات هناك تقارب 3% فقط في المتوسطbesthouseturkey.com. بالمقابل، دبي تحقق عوائد 5-8% كما أسلفنا، أي قد تصل ضعف العائد النسبي في لندن.

من حيث الضرائب: الاستثمار في العقار اللندني يواجه عبئًا ضريبيًا معتبرًا؛ فهناك ضريبة دمغة عند الشراء تصل إلى 5% أو أكثر من السعر (حسب قيمة العقار)، بل ويدفع المستثمر الأجنبي ضريبة إضافية 2% فوق ذلك كونه غير مقيم. كذلك يتحمل المالك سنويًا ضريبة مجلس (Council Tax) تختلف حسب البلدية وحجم العقار (قد تبلغ آلاف الجنيهات سنويًا). وعند التأجير يخضع دخل الإيجار لـضريبة دخل تصاعدية قد تصل إلى 40% للمداخيل المرتفعة. وأخيرًا عند البيع، هناك ضريبة أرباح رأسمالية للأجانب بنسبة 28% على الأرباح المحققة من العقارات السكنية. هذا يعني أن جزءًا كبيرًا من أرباح الاستثمار العقاري في لندن يذهب للضرائب، على عكس دبي حيث صافي الربح يبقى بالكامل للمستثمر تقريبًاhenleyglobal.com.

التسهيلات والإقامة: شراء عقار في لندن (أو أي مكان في المملكة المتحدة) لا يمنح المشتري أي وضع إقامة خاص. فالمستثمر الأجنبي بحاجة لتأشيرة منفصلة إذا رغب في الإقامة ببريطانيا، وكان هناك برنامج تأشيرة المستثمر (المليوني جنيه) لكنه معلّق حاليًا. في دبي، كما فصلنا، الحصول على إقامة ممكن بشراء عقار بقيمة معقولة نسبيًا (750 ألف درهم ≈ 160 ألف جنيه إسترليني). هذه نقطة تفضيل كبيرة لدبي لمن يسعى لاستثمار عقاري والوصول لإقامة في نفس الوقت.

السيولة وسهولة الدخول والخروج: سوق لندن شديد النضج والسيولة عالية في مناطق معينة، لكن إجراءات البيع والشراء هناك قد تستغرق وقتًا أطول (إجراءات قانونية تمتد لشهور أحيانًا حتى إكمال عملية التملك). في دبي الإجراءات أكثر بساطة ويمكّنك إتمام صفقة شراء خلال أيام أو أسابيع قليلة فقط. أيضًا تكلفة الخدمات القانونية في لندن مرتفعة، بينما في دبي الرسوم أقل نسبيًا وإجراءات نقل الملكية واضحة وسريعة.

نمو الأسعار: تاريخيًا، لندن سوق آمن ومستقر، وأسعاره تميل للصعود البطيء المستمر مع الزمن (تتأثر بعوامل الاقتصاد البريطاني والعالمي). دبي سوق أكثر حيوية وتذبذبًا؛ شهدت طفرات سريعة في بعض الفترات وكذلك تصحيحات قوية. لكن النظرة الحالية تشير إلى نمو جيد مدعوم بطلب حقيقي (لا سيما بعد جائحة كورونا حيث انتقل الكثيرون للإقامة والعمل في دبي). معدل ارتفاع الأسعار في دبي خلال 2023 فاق نظيره في لندن بشكل واضحemaratalyoum.com. المستثمر الباحث عن نمو رأسمالي سريع قد يجد فرصًا في دبي أكثر إثارة من لندن في هذه الفترة.

دبي مقابل برلين: التنظيم والعوائد

سوق برلين العقاري يختلف عن دبي في نواحٍ عديدة. برلين كانت تاريخيًا من أرخص العواصم الأوروبية عقاريًا، وشهدت خلال العقد الماضي ارتفاعات قوية في الأسعار مع زيادة الطلب العالمي والمحلي. ومع ذلك، تظل الأسعار للوحدة السكنية في برلين أقل من دبي في المطلق، لكن عوائد الإيجار في برلين منخفضة بسبب التنظيمات الحكومية الصارمة لسوق الإيجار. برلين (وألمانيا عمومًا) تُعرف بأنها جنة المستأجرين – فالقوانين هناك تحمي المستأجر بشدة وتضع حدودًا لزيادة الإيجار السنوية (عادة لا تتجاوز 10% كل 3 سنوات في برلين)، بل وصل الأمر أن حكومة برلين حاولت فرض تجميد للإيجارات لفترة (قانون "مكابح الإيجار") قبل أن يُلغى بحكم قضائي. هذه البيئة تجعل رفع قيمة الإيجار صعبًا حتى لو ارتفعت قيمة العقار السوقية. لذلك عائد الإيجار الصافي في برلين ضعيف (~2% – 4%) في كثير من الحالات.

من جهة الضرائب والتكاليف: ألمانيا تفرض ضريبة نقل عقاري (ضريبة شراء) نسبتها 6% في برلين. أيضًا يوجد عمولة وكالة عقارية حوالي 3%-6% يتحملها المشتري جزئيًا أو كليًا حسب الاتفاق (القانون الألماني أُلزم بتقاسم العمولة حديثًا بين البائع والمشتري). بالتالي تكلفة الدخول لشراء عقار في برلين تصل ~10% فوق السعر من رسوم وعمولات. كذلك المالك يدفع ضريبة أملاك سنوية (وإن كانت صغيرة نسبيًا، بضعة أعشار بالمئة من قيمة العقار). عند التأجير، الدخل يضاف لمدخول المالك ويخضع لضريبة الدخل (بنسبة قد تتجاوز 40% للشريحة العليا). أما عند البيع، لو بِعت خلال أقل من 10 سنوات من الشراء فستخضع لضرائب أرباح رأسمالية (~25%). هذه العبء الضريبي الإجمالي أعلى بكثير مما في دبي حيث كما ذكرنا لا ضرائب تقريبًا على الملكية أو الدخل أو البيعhenleyglobal.com.

حقوق التملك وإجراءات السوق: الأجانب في ألمانيا يمكنهم التملك بحرية (لا قيود جنسية)، وهذا مشابه لدبي مع فرق أن دبي لديها مناطق معينة فقط للتملك الحر. في برلين عقود البيع تتم دائمًا عبر كاتب عدل (موثق) وباللغة الألمانية، والإجراءات تأخذ وقتًا (عدة أشهر حتى التسجيل النهائي). في دبي الإجراءات أكثر مرونة وسرعة، والعقود باللغتين العربية والإنجليزية في الغالب.

الإقامة: شراء عقار في برلين أو أي مكان في ألمانيا لا يمنح إقامة تلقائيًا. يجب الحصول على تأشيرة عمل أو استثمار من نوع آخر (مثل تأسيس عمل تجاري والتقدم لإقامة مستثمر)، أما مجرد شراء شقة للعيش فلا يكفل لصاحبها الحق في الإقامة الدائمة. هذه نقطة تتفوق فيها دبي كما أسلفنا حيث الاستثمار العقاري مرتبط مباشرة بإمكان الحصول على إقامة للمستثمر وعائلته.

الاستقرار وطبيعة السوق: السوق العقاري في ألمانيا وبالأخص في برلين مُنظم بشدة ويميل للاستقرار نتيجة هذا التنظيم. انخفاض العوائد هو الوجه الآخر لهذا الاستقرار. في دبي السوق أكثر انفتاحًا وخضوعًا لآليات العرض والطلب دون تدخل كبير لضبط الأسعار، ما يوفّر فرص ربح أعلى للمستثمر (مع مخاطر تقلب أعلى نسبيًا). إضافة إلى ذلك، دبي وجهة دولية حرة؛ يمكن لأي جنسية الاستثمار فيها بسهولة، بينما ألمانيا لديها بعض التعقيدات البيروقراطية (مثلًا فتح حساب بنكي للأجنبي أو الحصول على قرض عقاري في ألمانيا قد يكون أصعب من دبي).

دبي مقابل تورونتو: الترحيب بالمستثمر مقابل القيود

مدينة تورونتو تعد أكبر مدن كندا ومركزها الاقتصادي، وسوقها العقاري شهد طفرة كبرى خلال العقدين الماضيين. لكن الوضع الحالي في كندا فيما يخص الاستثمار العقاري للأجانب صار معاكسًا تمامًا لدبي: الحكومة الكندية تبنت سياسة لتقييد شراء الأجانب للعقارات من أجل تهدئة الأسعار للمقيمين. ابتداءً من 2023 فُرض حظر تام لمدة سنتين على شراء الأجانب للعقار السكني في كندا (وهذا الحظر تم تمديده حديثًا لسنتين إضافيتين حتى 2027)canada.ca. أي أن مستثمرًا من الخارج غير مسموح له حاليًا بشراء منزل أو شقة في تورونتو مثلًا ما لم يكن لديه وضع إقامة دائمة أو جنسية كندية. هذا فرق جوهري؛ **فدبي ترحب بالمستثمر العقاري الأجنبي وتمنحه تسهيلات وإقامة، بينما تورونتو (وكندا عمومًا) تغلق الباب حاليًا أمامه قانونيًا】.

حتى قبل الحظر، كانت أونتاريو (المقاطعة التي توجد فيها تورونتو) تفرض ضريبة خاصة بنسبة 20% على مشتريات العقار من قبل الأجانب (كسياسة لتهدئة الطلب الخارجي). أيضًا تكاليف الشراء في تورونتو تشمل ضريبة نقل ملكية تُدفع لمرة واحدة (تقريبًا 2% - 2.5% من السعر، مع مزيج ضريبتين: واحدة للمقاطعة وأخرى لبلدية تورونتو). وهناك عمولات للوكلاء (~4%-5% عادة يدفعها البائع وتُضمّن بالسعر). ضريبة الأملاك السنوية في تورونتو تبلغ حوالي 0.7%-1% من قيمة العقار سنويًا (نسبة من التقييم البلدي). هذا يشبه كثيرًا الولايات المتحدة، حيث يدفع المالك سنويًا 1%-2% من قيمة عقاره ضرائب أملاك. كذلك دخل الإيجار خاضع للضريبة الفيدرالية في كندا (بنسبة تعادل ضريبة الدخل الشخصي حسب الشريحة، أو بشكل اقتطاع ثابت 25% للمستثمر غير المقيم مع إمكانية استرداد فارق عبر تقديم إقرار سنوي). عند البيع، إذا كنت غير مقيم فهناك إجراءات حجز جزء من ثمن البيع لضمان دفع ضريبة أرباح رأس مالية (نصف الربح يُضاف للدخل الخاضع للضريبة). كل هذه العوامل تجعل الاستثمار العقاري في تورونتو مكلفًا ضريبيًا ومعقدًا للأجانب.

العائد الإيجاري في تورونتو historically ليس مرتفعًا، يُقدر بحوالي 3% إلى 5% في أفضل الأحوال. أسعار العقار هناك مرتفعة جدًا نسبة لدخل الإيجار بسبب الطلب المحلي الكبير وانخفاض معدلات الفائدة لفترة طويلة (التي سمحت للمشترين المحليين برفع الأسعار). وحتى مع ارتفاع الإيجارات الأخيرة في 2023، تظل نسبة العائد ضعيفة مقارنةً بدبي. أضف إلى ذلك تكاليف الصيانة والضرائب التي تخصم من هذا العائد، فصافي الربح أقل بكثير مما يحصل عليه مستثمر عقاري في دبي الممتازة الضرائب.

إمكانية التمويل: قد تبدو معدلات الفائدة على القروض العقارية في كندا منخفضة قليلاً عن دبي (كان من الممكن الحصول على معدلات ~3% قبل 2022، ثم ارتفعت إلى ~5% في 2023)، لكن حصول مستثمر أجنبي على قرض في كندا أمر شبه مستحيل حاليًا في ظل الحظر (إضافة إلى أن البنوك تشترط إقامة أو ضمانات محلية). في دبي، كما ذكرنا، البنوك مستعدة للإقراض للأجانب بنسبة جيدة وبضمان العقار نفسه، ما دام العميل ملتزم بالشروط. فمرونة التمويل للاستثمار العقاري أعلى في دبي حاليًا.

الإقامة: شراء عقار في تورونتو أو أي مكان في كندا لا يمنح إقامة. كندا لديها برامج هجرة استثمارية ولكنها لا تتعلق بشراء عقارات (بل باستثمارات تجارية وتوفير وظائف وما شابه). وبالتالي العقار للأجنبي هناك هو استثمار مالي فقط دون ميزات هجرة. في المقابل، دبي ربطت بين الأمرين كما ناقشنا، فأصبح العقار استثمارًا ومفتاحًا للإقامة معًا.

بشكل عام، يمكننا القول إن دبي تتفوق على تورونتو للمستثمر العقاري الأجنبي في معظم النواحي: سهولة الشراء والترحيب القانوني، عوائد أعلى، ضرائب أقل، ومنح الإقامة. أما تورونتو فقد تكون مناسبة أكثر للمقيمين المحليين أو من يهدف للهجرة إلى كندا عبر مسارات أخرى ويريد شراء منزل للسكن. إن كنت مستثمرًا عربيًا مغتربًا تبحث عن أفضل عائد وأبسط إجراءات، فدبي بوضوح وجهة متقدمة جدًا على تورونتو في الظروف الحاليةcanada.ca.

خلاصة المقارنة: يتضح أننا عند مقارنة دبي مع مدن مثل لندن وبرلين وتورونتو، نجد دبي توفر مزيجًا فريدًا من: عائد مرتفع، ضرائب شبه معدومة، سهولة دخول وخروج، واستقرار اقتصادي مع ميزة الحصول على إقامة. المدن الأخرى قد تتفوق في جوانب معينة (استقرار طويل الأجل أو حجم سوق أكبر مثلاً)، لكنها تفرض تكاليف أو قيودًا تجعل الاستثمار أقل جذابية خصوصًا للمستثمر الفرد الأجنبي. لذلك لا عجب أن دبي تصدرت عوائد الاستثمار العقاري عالميًا في عام 2025 بحسب الخبراءemaratalyoum.comemaratalyoum.com، فهي وجهة تجمع أفضل ما يرغب به المستثمر العقاري الذكي.

الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في دبي

فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة التي يطرحها المستثمرون الأجانب المهتمون بسوق العقارات في دبي، مع إجابات مختصرة وواضحة:

س: هل يمكن للأجنبي شراء عقار في دبي والتملك الحر؟
ج: نعم، يحق للأجانب (غير المواطنين) تملك العقارات بنظام التملك الحر (Freehold) 100% في دبي ضمن المناطق المخصصة لذلك. وقد حددت حكومة دبي منذ أوائل الألفية مناطق واسعة كـ"مناطق تملك حر" تشمل معظم المشاريع والمجمعات الحديثة (مثل مرسى دبي، وسط المدينة، النخلة، دبي هيلز، جميرا فيليج، وغيرها الكثير). عند شراء العقار في هذه المناطق يتم إصدار صك ملكية باسم المالك الأجنبي تمامًا كما يصدر للمواطن، ويتمتع المالك بحق التصرف الكامل (بيع، إيجار، هبة...). لا يُشترط أي شريك محلي على عكس بعض الدول الأخرى. فقط يجب التنبيه أن المناطق غير المصنفة للتملك الحر (وهي بالأخص بعض الأحياء القديمة) لا يسمح فيها بالتملك التام للأجانب. لكن غالبية الفرص الاستثمارية توجد في مناطق التملك الحر بطبيعة الحال.

س: ما هي الرسوم الإجمالية عند شراء عقار في دبي؟
ج: بشكل عام، توقع أن تدفع حوالي 4% من سعر العقار رسومًا حكومية عند الشراء (وهي رسم التسجيل في دائرة الأراضي). مثلًا لعقار ثمنه 1 مليون درهم، الرسوم 40 ألف درهم + 580 درهم رسوم إصدار. إذا استعنت بوسيط عقاري في عملية الشراء من السوق الثانوي، هناك عادة عمولة 2% للوسيط (حسب الاتفاق). قد تكون هناك تكاليف بسيطة إضافية: رسوم ترجمة وتصديق إذا لزم، رسوم فتح حساب ضمان (في العقارات على الخارطة)، وتأمين عقاري اختياري. أيضًا إذا اشتريت بواسطة قرض بنكي تضاف رسوم الرهن 0.25% من مبلغ القرض. لا توجد ضرائب كما ذكرنا، لذا هذه الرسوم مجمل ما تدفعه للحكومة لمرة واحدة. أما رسوم الخدمة السنوية بعد الشراء فتدفع لإدارة العقار للحفاظ على المرفقات، وتختلف حسب المشروع (استفسر عنها مسبقًا لأنها التزام سنوي).

س: هل شراء عقار بقيمة معينة يمنحني الإقامة في الإمارات؟
ج: نعم، تملك عقار في دبي بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر يؤهلك للتقدم للحصول على تأشيرة إقامة مستثمر عقاري قابلة للتجديد كل (3) سنواتdubairealestate.net. وإذا بلغت قيمة استثمارك العقاري 2 مليون درهم إماراتي على الأقل، فيمكنك الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنواتtimesofindia.indiatimes.com. التأشيرات تشمل زوجتك وأولادك (وحتى والدَيك في حالة الذهبية). هذه التأشيرة تمكنك من العيش في الإمارات بشكل قانوني والاستفادة من الخدمات (فتح حسابات بنكية، مدارس لأبنائك، رخصة قيادة... إلخ). الإجراءات تتطلب أوراق الملكية وفحصًا طبيًا وتأمينًا صحيًا، لكنها ميزة جذابة جدًا تجعل دبي تتفوق على كثير من المدن الأخرى التي لا تمنح أي إقامة للمستثمر العقاري.

س: ما الفرق بين عقار جاهز وعقار على الخارطة في دبي؟ وأيهما أفضل للاستثمار؟
ج: العقار الجاهز هو المكتمل البناء والذي يمكنك استلامه فورًا واستخدامه أو تأجيره مباشرة. العقار على الخارطة (Off-Plan) هو الذي لا يزال قيد الإنشاء أو في مرحلة التطوير. الاختلاف الأساسي: الجاهز يدر دخلًا فوريًا (إن أجّرته) ويتيح لك معاينته فعليًا قبل الشراء، لكن ثمنه عادة أعلى ودفعته كاملة. أما الـOff-Plan فتشتري بناءً على المخططات ووعد المطوّر، وتنتظر حتى الإنجاز لتستخدمه، ولكنه يأتي بسعر أقل أو بخطط تقسيط طويلة. من حيث الاستثمار، العقار الـOff-Plan قد يحقق لك مكسبًا أعلى عند ارتفاع الأسعار مستقبلًا (لأنك دخلت بسعر مبكر) ولكن فيه مخاطر تأخير الإنجاز أو اختلاف المواصفات إن كان المطور غير موثوق. أما العقار الجاهز فيقدم درجة يقين أعلى – ترى ما تشتريه فعليًا ويمكن فحصه، والمخاطرة أقل. يفضل الكثيرون الاستثمار في مزيج من الإثنين؛ العقار الجاهز للحصول على دخل إيجاري الآن، وعقار على الخارطة في مشروع متميز لتحقيق مكسب رأسمالي بعد بضع سنوات. اختيار الأفضل لك يعتمد على هدفك (دخل فوري أم نمو مستقبلي) وعلى سمعة المطوّر وظروف السوق الحالية.

س: كيف أضمن سلامة وضمانات المشروع إذا اشتريت Off-Plan؟
ج: دبي لديها إطار قانوني قوي لحماية مشتري العقارات على الخارطة. تأكد أولًا أن المشروع مُسجل رسميًا في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، وأن المطور حاصل على تصريح بيع على الخارطة. بموجب القانون، يجب على المطور فتح حساب ضمان مصرفي يودع فيه جميع مدفوعات المشترين، ولا يُسحب منه إلا لصرفها على بناء المشروع وتحت إشراف دائرة الأراضيbhomes.com. بالإضافة لذلك، يتم إصدار عقد ملكية مبدئي (عقد "عقود") باسمك عند الشراء يضمن حقك القانوني في الوحدة. لو تأخر المطور بشكل غير معقول أو أخل بالتزاماته، يحق للدائرة اتخاذ إجراءات تصل لإلغاء المشروع وإرجاع أموال المستثمرين من حساب الضمان. لذلك شراء Off-Plan من مطور كبير ومعروف (مثل إعمار، دبي القابضة، مراس، نخيل... إلخ) يكون آمنًا جدًا عادة. وإن كان المطور جديدًا أو صغيرًا، قم ببحث إضافي عن سجلّه. عمومًا، دبي لم تعد تسمح بالمشاريع الوهمية أو غير المضمونة كما قد يحدث في بعض الأسواق غير المنظمة، فالسوق ناضج وتحت رقابة حكومية صارمة.

س: هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في دبي إن لم أكن مقيمًا هناك؟
ج: نعم، العديد من البنوك الإماراتية تمنح قروضًا عقارية لغير المقيمين بشروط محددة. غالبًا ستحتاج لدفع حوالي 50% من قيمة العقار كدفعة مقدمة، والبنك يمول الباقيdubailand.gov.ae. عليك إثبات قدرتك المالية (دخل ثابت من عمل أو نشاط تجاري في بلدك، وكشف حساب بنكي...إلخ). الفائدة تكون قريبة من المعدلات العالمية (حاليًا ~5% سنويًا متغير). مدة القرض تصل حتى 25 سنة لكن يجب أن ينتهي قبل بلوغك سنًا معينًا (65 أو 70 عادة). الإجراءات قد تتطلب حضورك لمرة واحدة لفتح الحساب وتوقيع العقد. بعض المستثمرين يجدون أيضًا تمويلاً عبر شركات التطوير نفسها (خطة دفع بعد التسليم بدون بنك)، وهذا خيار جيد إن توفر لأنه بدون فائدة أو برسوم منخفضة. أنصح بالتحدث مع مستشار مالي أو سمسار رهن عقاري في دبي للحصول على عروض متعددة ومقارنة أفضل الشروط الممكنة لحالتك.

س: كيف يمكنني إدارة العقار وتأجيره وأنا خارج الإمارات؟
ج: هذا أمر سهل نسبيًا بفضل توافر شركات إدارة الأملاك في دبي. يمكنك التعاقد مع شركة متخصصة تدير لك عقارك مقابل أجر سنوي (عادة حوالي 5% إلى 8% من قيمة الإيجار السنوي). هذه الشركة ستقوم بكل شيء نيابةً عنك: تسويق العقار والعثور على مستأجرين، توقيع عقود الإيجار وتوثيقها، تحصيل الإيجار وإيداعه في حسابك، متابعة صيانة العقار وإصلاح الأعطال عبر شركات متعاقدة، وحتى دفع فواتير الخدمات من رصيد الإيجار إن رغبت. بهذه الطريقة لن تقلق بشأن بعدك الجغرافي. كما أن كثيرًا من ملاك العقارات في دبي وهم خارجها يستخدمون تطبيقات إلكترونية لمتابعة أملاكهم؛ فمثلًا نظام إيجاري لتسجيل العقود يمكنك الدخول إليه ومعرفة حالة عقد الإيجار، ونظام دبي ريست (Dubai REST) يعرض لك بيانات عقارك وماليه. بالإضافة إلى ذلك، التحويلات المالية من الإمارات إلى الخارج ميسرة، فيمكن للشركة الإدارة إرسال الإيجار لك دوريًا عبر الحوالات البنكية. المهم هو اختيار شركة موثوقة ومرخصة لضمان الشفافية والأمان.

س: ما هي أفضل المناطق أو المشاريع للاستثمار العقاري في دبي حاليًا؟
ج: الإجابة تعتمد على ميزانيتك ونوع الاستثمار الذي تنشده. لكن بشكل عام، المناطق ذات الطلب الإيجاري العالي والمشاريع التي تطورها شركات كبيرة تظل رهانًا آمنًا. من أمثلة ذلك: منطقة وسط مدينة دبي (حول برج خليفة) للشقق الفاخرة الراقية، منطقة مرسى دبي للشقق الفخمة المطلّة على المارينا، جزيرة النخلة جميرا للفلل الفارهة والشقق الفندقية، دبي هيلز استيت للمجمعات العائلية الحديثة، جميرا فيليج سيركل (JVC) للشقق المتوسطة التي تحقق عوائد إيجارية جيدة، الخليج التجاري (Business Bay) للشقق المكتبية والسكنية في قلب المنطقة التجارية. أما في المشاريع الجديدة: دبي كريك هاربور كما ذكرنا يبرز كوسط مدينة جديد، إعمار بيتشفرونت ممتاز لعشاق الإطلالة البحرية، تيلال الغاف مشروع فلل رائع للتملك العائلي، مدينة محمد بن راشد فيها مشاريع واعدة مثل ديستريكت ون وشوبا هارتلاند. أيضًا مشاريع إكسبو سيتي ستكون لها قيمة مستقبلية مع تطور المنطقة. عمومًا، أنصح دائمًا بدراسة السوق في وقت الشراء؛ الأسواق تتغير، ففي فترة قد تكون الشقق الصغيرة أفضل استثمار، وفي أخرى الفلل. القراءة والاستشارة ضرورية لاتخاذ قرار صائب.

س: كيف تبدو آفاق السوق العقاري في دبي مستقبلًا؟ هل هناك مخاوف من فقاعة؟
ج: سوق دبي مر بدورات مختلفة كما يعلم الجميع – ارتفع بقوة قبل 2008 ثم صحح بشكل حاد، ثم انتعش مطلع العقد الماضي وهبط قليلًا منتصفه، ليعود للارتفاع القوي بعد 2020. لكن كل دورة كانت مصحوبة بنضج أكبر في التنظيم وازدياد في الطلب الحقيقي. الآفاق الحالية إيجابية وفق معظم التقارير؛ الاقتصاد الإماراتي متين والسكان في نمو والمدينة تستقطب الثروة والأعمال من مناطق عديدة (خاصة مع التقلبات العالمية – دبي تُعتبر "ملاذًا آمنًا"). طبعًا قد يحدث تصحيح طفيف بعد فترة من الارتفاعات السريعة وهذا طبيعي وصحي. لكن لا توجد مؤشرات فقاعة خطيرة مدعومة بديون مثلاً كما حدث في بعض الأسواق، لأن معظم المشتريات الأخيرة كانت نقدية أو بتمويلات منخفضة. كما أن طرح التأشيرات الذهبية واستقطاب الكفاءات يعني استمرار الطلب على المساكن. خلاصة القول، الاستثمار العقاري في دبي للمدى المتوسط والبعيد يبدو واعدًا، مع ضرورة انتقاء الموقع والسعر المناسبين. ومثل أي سوق عقاري، ينصح بالدخول برؤية استثمارية لعدة سنوات وعدم التعويل على الربح السريع خلال أشهر قليلة – رغم أن ذلك حدث مع كثيرين مؤخراً لكنه ليس القاعدة العامة. حافظ على تنويع استثماراتك وتأكد أن لديك ملاءة كافية لتحمل أي تباطؤ مؤقت في السوق.

بهذا نختتم دليلنا الشامل. نأمل أن تكون الصورة الآن واضحة أمامك لاتخاذ قرار مستنير بشأن الاستثمار العقاري في دبي. إن أردت الاستفادة من الفرص المميزة في هذا السوق المزدهر، فلا تتردد في طلب المشورة من خبراء عقاريين موثوقين والإطلاع على أحدث التقارير والبيانات. دبي ترحب بالمستثمرين من كافة أنحاء العالم، وقد نجحتُ شخصيًا كمستشار عقاري في مساعدة عشرات المستثمرين من المغتربين لتحقيق أهدافهم سواء بتنمية الثروة أو الحصول على مسكن الأحلام في هذه المدينة العالمية. مع المعلومات الصحيحة والتخطيط السليم، يمكنك أنت أيضًا الانضمام إلى قافلة المستثمرين الرابحين في عقارات دبي، والاستمتاع بالعوائد المجزية والمزايا الفريدة التي لا تجدها في مكان آخرemaratalyoum.com. حظًا موفقًا في رحلتك الاستثمارية!