كيف يشتري المقيم في ألمانيا عقارًا في دبي خطوة بخطوة بدون ضرائب مزدوجة 2026

مقدمة

إذا كنت مقيمًا في ألمانيا وتبحث عن طريقة ذكية لشراء عقار خارج أوروبا، فغالبًا وصلت إلى دبي لأنك تقارن بالأرقام، وليس بالعاطفة.
السنوات الأخيرة غيّرت قواعد اللعبة.
الضرائب في ألمانيا ترتفع.
عوائد العقار الأوروبي تضغطها القوانين.
والسيولة لم تعد سهلة كما كانت.

في المقابل، دبي تقدّم نموذجًا مختلفًا تمامًا للمقيمين في ألمانيا الذين يريدون شراء عقار للاستثمار أو لبناء أصل طويل الأمد بدون تعقيد قانوني أو ضريبي مبالغ فيه.

هذا القسم يشرح لك لماذا التفكير بدبي لم يعد فكرة نظرية، بل قرار استثماري واقعي لآلاف المقيمين في ألمانيا اليوم.

لماذا المقيم في ألمانيا يفكر اليوم بشراء عقار في دبي؟

المقيم في ألمانيا لا يبحث عن مخاطرة.
هو يبحث عن حماية رأس المال وتنميته.

الواقع الحالي يدفع كثيرين للتفكير خارج السوق الأوروبي للأسباب التالية:

• ضريبة أرباح بيع العقار في ألمانيا بعد فترة الاحتفاظ

• ضريبة دخل على الإيجارات

• ارتفاع تكلفة الشراء مقارنة بالعائد

• تشدد التمويل العقاري

في دبي، الصورة مختلفة:

• لا ضريبة على دخل الإيجار

• لا ضريبة على أرباح البيع

• تملك حر للأجانب في مناطق واضحة

• سوق نشط وقابل للتسييل

لهذا السبب نلاحظ ازدياد اهتمام المقيمين في ألمانيا بشراء:

• شقق قيد الإنشاء

• شقق جاهزة بعائد إيجاري

• فلل وتاون هاوس للاستثمار طويل الأمد

يمكنك الاطلاع على هذا الدليل المرتبط مباشرة بوضع المقيمين في أوروبا:

 

الفرق بين التفكير والاستثمار الفعلي

التفكير بشراء عقار في دبي سهل.
الاستثمار الحقيقي يبدأ عندما تتحوّل الأسئلة من عامة إلى دقيقة.

التفكير يكون هكذا:

• دبي مدينة قوية

• السوق نشط

• الأسعار ترتفع

الاستثمار الفعلي يكون هكذا:

• كم العائد الصافي بعد كل التكاليف؟

• ما وضع الضرائب في ألمانيا؟

• هل يوجد ازدواج ضريبي أم لا؟

• متى أبيع؟ وكيف أخرج من الاستثمار؟

هنا يقع الخطأ الشائع.
كثيرون يشترون قبل فهم الصورة القانونية والمالية الكاملة.

لهذا من الضروري فهم:

• نظام حساب الضمان Escrow في دبي
  https://invest-with-ammar.com/blogs/news/fahm-nizam-hisab-aldhaman-escrow-dubai

• الفرق بين الشراء الجاهز وقيد الإنشاء
  

الفرق بين التفكير والاستثمار هو الفرق بين شخص يشتري عقارًا، وشخص يبني أصلًا.

لماذا دبي تحديدًا للمقيمين في أوروبا؟

دبي ليست مجرد سوق عقاري.
هي منظومة استثمارية متكاملة.

بالنسبة للمقيم في ألمانيا، دبي تقدّم ميزات يصعب جمعها في مدينة أوروبية واحدة:

• قوانين تملك واضحة للأجانب

• تسجيل عقاري سريع وموثّق عبر دائرة الأراضي والأملاك

• طلب إيجاري قوي من سكان وسياحة

• خطط دفع مرنة في المشاريع قيد الإنشاء

مصادر رسمية تؤكد وضوح النظام العقاري:

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي
  https://dubailand.gov.ae

• معلومات التملك للأجانب
  https://www.dubai.gov.ae

كما أن دبي توفّر تنويعًا جغرافيًا مهمًا للمقيم الأوروبي، خصوصًا لمن يريد:

• تقليل الاعتماد على سوق واحد

• حماية رأس المال من التضخم

• بناء دخل إيجاري بعملة مستقرة

لهذا السبب، شراء عقار في دبي لم يعد خيارًا ثانويًا للمقيم في ألمانيا، بل جزءًا من استراتيجية مالية أوسع.

هل يحق للمقيم في ألمانيا شراء عقار في دبي قانونيًا؟

نعم.
يحق للمقيم في ألمانيا شراء عقار في دبي بشكل قانوني كامل، سواء كان يحمل الجنسية الألمانية أو أي جنسية أوروبية أو عربية، ودون الحاجة لأي وضع إقامة داخل دولة الإمارات.

القانون العقاري في دبي واضح في هذه النقطة، ويمنح الأجانب حق التملك الحر في مناطق محددة ومعروفة، مع تسجيل الملكية رسميًا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

الشراء يتم بعقد رسمي، وتُسجَّل الملكية باسمك مباشرة، مع سند ملكية صادر عن الجهة الحكومية المختصة.

المرجع الرسمي:
https://dubailand.gov.ae

التملك الحر للأجانب في دبي

التملك الحر يعني أنك تملك العقار ملكية كاملة ودائمة، وليس حق انتفاع أو إيجار طويل الأمد.

حقوق التملك الحر تشمل:

• تسجيل العقار باسمك الكامل

• حرية البيع أو التأجير

• توريث العقار

• عدم وجود مدة زمنية للتملك

هذا النظام معمول به منذ سنوات، وهو أحد الأسباب الرئيسية التي جعلت دبي وجهة استثمارية للمقيمين في أوروبا.
يمكنك الاطلاع على شرح مفصل حول التملك للأجانب هنا:

المناطق المسموح بها للتملك الحر

الأجانب، بمن فيهم المقيمون في ألمانيا، يمكنهم شراء عقارات في مناطق التملك الحر المعتمدة رسميًا.

من أبرز هذه المناطق:

• دبي كريك هاربر

• دبي داون تاون

• دبي مارينا

• نخلة جميرا

• دبي هيلز

• دبي ساوث

• دبي آيلاندز

• دبي لاند

كل هذه المناطق مسجلة ضمن نظام التملك الحر، وجميع العقود فيها تُسجَّل مباشرة لدى دائرة الأراضي والأملاك.

للاطلاع على فرص استثمارية عملية في هذه المناطق:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/best-areas-investment-dubai-properties-2025

عدم الحاجة لإقامة إماراتية

من النقاط المهمة جدًا للمقيم في ألمانيا:

لا تحتاج إلى:

• إقامة إماراتية

• فيزا طويلة الأمد

• حساب بنكي إماراتي مسبق

لشراء عقار في دبي.

يمكن إتمام الشراء بالكامل من خارج الإمارات عبر:

• توكيل قانوني

• تحويل بنكي رسمي

• تسجيل إلكتروني للعقار

الإقامة الإماراتية تصبح خيارًا لاحقًا فقط إذا رغبت بها، مثل الإقامة الذهبية المرتبطة بقيمة الاستثمار العقاري.

تفاصيل الإقامة الذهبية عبر الاستثمار:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/golden-visa-investing-in-real-estate

عدم الحاجة لشريك محلي

على عكس بعض الدول، لا يشترط القانون الإماراتي وجود شريك محلي عند شراء عقار في مناطق التملك الحر.

هذا يعني:

• لا يوجد كفيل

• لا يوجد شريك إجباري

• لا يوجد تقاسم ملكية

أنت المالك الوحيد للعقار بنسبة 100٪.

هذه النقطة تحديدًا تجعل دبي مختلفة عن كثير من الأسواق التي يدرسها المقيمون في ألمانيا، خصوصًا لمن يبحث عن وضوح قانوني وحماية للملكية.

الوضع الضريبي للمقيم في ألمانيا عند شراء عقار في دبي

هل توجد ضرائب؟ وهل هناك ازدواج ضريبي؟

هذه النقطة هي أكثر نقطة تقلق المقيمين في ألمانيا قبل اتخاذ قرار الشراء، وغالبًا تكون السبب الرئيسي للتردد أو التأجيل.

خلّينا نكون واضحين وعمليين.

هل تفرض دبي ضرائب على العقار؟

لا.
دبي لا تفرض أي ضرائب على:

• شراء العقار

• ملكية العقار

• دخل الإيجار

• الأرباح الرأسمالية عند البيع

لا توجد:

• ضريبة دخل

• ضريبة أرباح

• ضريبة عقارية سنوية

الرسوم الوحيدة المرتبطة بالشراء هي رسوم تسجيل حكومية ثابتة تدفع مرة واحدة فقط.

المرجع الرسمي:
https://dubailand.gov.ae

ما هي الرسوم الفعلية عند الشراء؟

عند شراء عقار في دبي، التكاليف الحكومية تكون واضحة ومحدودة:

• 4٪ رسوم تسجيل في دائرة الأراضي والأملاك

• رسوم إدارية بسيطة للتسجيل

• لا توجد أي رسوم سنوية على الملكية

هذه الرسوم لا تتكرر سنويًا، وتُدفع مرة واحدة فقط عند تسجيل العقار باسمك.

شرح تفصيلي للرسوم:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/how-to-safely-and-correctly-buy-property-in-dubai

هل ألمانيا تفرض ضرائب على دخل العقار في دبي؟

نعم، من حيث المبدأ.
ألمانيا تفرض ضرائب على الدخل العالمي للمقيم الضريبي فيها.

لكن التفاصيل هنا مهمة جدًا.

إذا قمت بتأجير العقار في دبي:

• دخل الإيجار قد يكون خاضعًا للتصريح الضريبي في ألمانيا

• يتم احتساب الدخل الصافي بعد المصاريف

• تختلف النسبة حسب وضعك الضريبي الشخصي

لهذا السبب، التخطيط الضريبي قبل الشراء خطوة ذكية، وليس بعده.

هل يوجد اتفاق منع ازدواج ضريبي بين ألمانيا والإمارات؟

نعم.
يوجد اتفاق منع ازدواج ضريبي بين ألمانيا والإمارات العربية المتحدة.

ما معنى ذلك عمليًا؟

• لا تدفع ضريبة مرتين على نفس الدخل

• لا توجد ضريبة إماراتية أصلًا

• يتم تنظيم كيفية التصريح في ألمانيا فقط

الاتفاق لا يعني إعفاء تلقائي، لكنه يمنع الازدواج، ويمنح وضوحًا قانونيًا للمستثمر.

المرجع الرسمي:
https://www.bundesfinanzministerium.de

كيف يتعامل المستثمرون الأذكياء مع الضرائب؟

المستثمر الواعي لا يسأل:
هل هناك ضريبة؟

يسأل:
كيف أُخطط للشراء بحيث تكون الضريبة أقل أثرًا؟

ولهذا السبب:

• كثير من المقيمين في ألمانيا يختارون عقارات بعائد طويل الأمد

• أو يركزون على نمو رأس المال بدل الإيجار

• أو يؤجلون التأجير في السنوات الأولى

اختيار نوع العقار والمنطقة يؤثر مباشرة على النتيجة الضريبية.

مقال يشرح هذا التفكير:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/real-estate-in-dubai-in-progress-vs-ready-for-rent

نقطة مهمة جدًا قبل الشراء

هذا المقال يشرح الإطار العام، لكنه لا يغني عن استشارة ضريبية شخصية داخل ألمانيا.

كل حالة تختلف حسب:

• الدخل

• الحالة العائلية

• نوع الاستثمار

• مدة الاحتفاظ بالعقار

لكن الخبر الجيد:
دبي من أكثر الأسواق وضوحًا وبساطة من ناحية الضرائب مقارنة بأوروبا.

خطوات شراء عقار في دبي من ألمانيا خطوة بخطوة

من أول قرار إلى سند الملكية الرسمي

إذا كنت مقيمًا في ألمانيا، فشراء عقار في دبي يتم بسلاسة أكثر مما تتخيل، بشرط اتباع الخطوات الصحيحة بالترتيب.

هذه هي الخطوات العملية كما تتم فعليًا على أرض الواقع.

---

الخطوة الأولى: تحديد الهدف من الشراء بوضوح

قبل اختيار المنطقة أو المشروع، يجب حسم الهدف بدقة.

اسأل نفسك:

• هل الهدف استثمار طويل الأمد؟

• أم عائد إيجاري فوري؟

• أم سكن مستقبلي مع احتمال الإقامة؟

• أم الجمع بين الاستثمار والإقامة الذهبية؟

الخطأ الشائع هو البحث عن “أفضل عقار” بدون تحديد الهدف، وهذا يؤدي لاختيار خاطئ حتى لو كان المشروع جيدًا.

شرح الفرق بين الأهداف:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/real-estate-in-dubai-in-progress-vs-ready-for-rent

---

الخطوة الثانية: اختيار المنطقة المناسبة للمقيم في ألمانيا

ليس كل منطقة في دبي مناسبة لكل مستثمر.

المقيمون في ألمانيا غالبًا ينجحون أكثر في:

• مناطق النمو وليس المناطق المكتملة

• مشاريع ذات مطور قوي

• مناطق سهلة التأجير أو إعادة البيع

أمثلة مناطق مناسبة:

• دبي كريك هاربر

• دبي آيلاندز

• دبي ساوث

• دبي لاند

• نخلة جبل علي

دليل المناطق الاستثمارية:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/best-areas-investment-dubai-properties-2025

---

الخطوة الثالثة: اختيار نوع العقار المناسب

بعد المنطقة، يأتي قرار نوع العقار:

• شقة: دخول أسهل، سيولة أعلى، إدارة أبسط

• فيلا أو تاون هاوس: نمو أعلى، قيمة طويلة الأمد

• عقار قيد الإنشاء: سعر أقل وخطة دفع

• عقار جاهز: إيجار مباشر

الاختيار يعتمد على:

• ميزانيتك

• مدة الاستثمار

• خطتك الضريبية في ألمانيا

شرح الفروقات:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/buying-property-in-dubai-for-foreigners-laws-and-procedures

---

الخطوة الرابعة: حجز الوحدة ودفع العربون

بعد اختيار العقار:

• يتم حجز الوحدة رسميًا

• توقيع عقد الحجز أو عقد البيع المبدئي

• دفع العربون أو الدفعة الأولى

كل شيء يتم باسمك مباشرة، حتى لو كنت خارج الإمارات.

في المشاريع قيد الإنشاء:

• العربون عادة بين 5٪ و10٪

• باقي المبلغ يكون على دفعات واضحة

تفاصيل الأوف بلان:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/invest-in-dubai-off-plan-property-2025

---

الخطوة الخامسة: تحويل الأموال من ألمانيا إلى دبي

تحويل الأموال يتم عبر:

• بنك ألماني رسمي

• تحويل SWIFT مباشر

• باسم المطور أو حساب الضمان

لا يوجد أي إجراء غير قانوني أو طرق ملتوية.

المهم:

• أن يكون مصدر الأموال واضحًا

• أن يتم التحويل من حساب باسمك

شرح نظام حساب الضمان:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/fahm-nizam-hisab-aldhaman-escrow-dubai

---

الخطوة السادسة: تسجيل العقار رسميًا في دبي

بعد توقيع العقد:

• يتم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك

• إصدار سند ملكية أو شهادة Oqood

• تثبيت الملكية باسمك رسميًا

العملية مضمونة، إلكترونية، وموثقة حكوميًا.

المرجع الرسمي:
https://dubailand.gov.ae

---

الخطوة السابعة: الاستلام أو المتابعة حتى التسليم

في العقار الجاهز:

• استلام فوري

• إمكانية التأجير مباشرة

في العقار قيد الإنشاء:

• متابعة مراحل البناء

• استلام عند الإنجاز

• تسجيل نهائي

دليل الاستلام:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/guide-to-receiving-completed-property

---

الخطوة الثامنة: التأجير أو الاحتفاظ بالعقار

بعد التسجيل:

• يمكنك التأجير طويل الأمد

• أو الاحتفاظ بالعقار للنمو

• أو إعادة البيع لاحقًا

لا يوجد أي إلزام بطريقة استخدام معينة.

---

ملاحظة مهمة للمقيم في ألمانيا

أنت لا تحتاج:

• السفر إلى دبي لإتمام الشراء

• إقامة إماراتية

• شريك محلي

لكن تحتاج:

• قرار واضح

• دراسة صحيحة

• مستشار يفهم السوق وليس مجرد بائع

مقال عن اختيار المستشار:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/best-real-estate-consultant-dubai-arabs-2025

 

أخطاء شائعة يقع فيها المقيمون في ألمانيا عند شراء عقار في دبي

وكيف تتجنبها قبل تحويل أي يورو

رغم سهولة الشراء في دبي، إلا أن كثيرًا من المقيمين في ألمانيا يقعون في أخطاء متكررة، ليس بسبب السوق، بل بسبب قرارات غير مدروسة في البداية.

هذه الأخطاء لا تظهر فورًا، لكنها تظهر بعد سنة أو سنتين عندما يكتشف المشتري أنه لم يحقق الهدف الذي اشترى من أجله.

---

الخطأ الأول: الشراء بناءً على اسم المنطقة فقط

من أكثر الأخطاء شيوعًا هو شراء العقار لأن:

• المنطقة مشهورة

• الاسم معروف أوروبيًا

• “الكل يحكي عنها”

الاسم وحده لا يصنع استثمارًا.

كثير من المناطق الشهيرة في دبي اليوم:

• أسعارها مرتفعة

• نموها محدود

• عائدها الإيجاري أقل

المستثمر الذكي يشتري المرحلة وليس الاسم.

شرح الفرق بين المناطق المكتملة ومناطق النمو:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/real-estate-in-dubai-in-progress-vs-ready-for-rent

---

الخطأ الثاني: تجاهل سعر القدم المربعة

كثير من المقيمين في ألمانيا ينظرون فقط إلى السعر النهائي:

• 1.5 مليون

• 2 مليون

• 3 مليون

لكن لا يسألون:
كم سعر القدم المربعة؟

سعر القدم هو المؤشر الحقيقي على:

• عدالة السعر

• إمكانية إعادة البيع

• هامش النمو

شراء عقار بسعر قدم مرتفع يعني أنك دخلت متأخرًا، حتى لو كان المشروع جميلًا.

مقال يشرح هذه النقطة:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/buy-property-dubai-investment-emaar-top-areas

---

الخطأ الثالث: اختيار مطور غير موثوق

بعض المشترين ينجذبون إلى:

• سعر منخفض جدًا

• خطة دفع مغرية

• وعود تسويقية كبيرة

لكنهم لا يتحققون من:

• سجل المطور

• مشاريع سابقة

• التزامه بالتسليم

في دبي، قوة الاستثمار تبدأ من قوة المطور.

دليل التحقق من موثوقية المطور:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/%D8%AA%D8%AD%D9%82%D9%82-%D9%85%D9%86-%D9%85%D9%88%D8%AB%D9%88%D9%82%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A

---

الخطأ الرابع: عدم التفكير بالوضع الضريبي قبل الشراء

المقيم في ألمانيا يخضع لنظام ضريبي دقيق.

الخطأ هو:

• شراء العقار

• ثم التفكير بالضرائب لاحقًا

الصحيح هو:

• اختيار نوع العقار

• تحديد هل الهدف إيجار أم نمو

• ثم الشراء بناءً على ذلك

بعض العقارات تناسب التخطيط الضريبي أكثر من غيرها.

راجع القسم الضريبي في هذا الدليل قبل اتخاذ القرار.

---

الخطأ الخامس: الاعتماد على بائع وليس مستشار

فرق كبير بين:

• شخص يبيع وحدة

• وشخص يدرس حالتك

البائع يركز على:

• المشروع المتاح لديه

• العمولة

• الإغلاق السريع

المستشار الحقيقي يركز على:

• هدفك

• ميزانيتك

• وضعك الضريبي

• أفقك الزمني

كيف تختار مستشارًا فعليًا:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/best-real-estate-consultant-dubai-arabs-2025

---

الخطأ السادس: الشراء بدون خطة خروج

السؤال الأهم الذي لا يُسأل:
كيف أخرج من هذا الاستثمار؟

هل:

• إعادة بيع؟

• تأجير طويل؟

• احتفاظ 10 سنوات؟

العقار الجيد هو الذي:

• يسهل بيعه

• يسهل تأجيره

• وله طلب حقيقي

بدون خطة خروج، الاستثمار يصبح مقامرة.

---

الخلاصة للمقيم في ألمانيا

دبي سوق قوي وواضح، لكن:

• القرار الخاطئ مكلف

• التأخير أيضًا مكلف

الفرق بين صفقة ناجحة وصفقة عادية غالبًا:
ليس في السعر
بل في القرار الأول.

ما هو أفضل نوع عقار للمقيم في ألمانيا حسب هدفك الاستثماري؟

هذا السؤال هو النقطة الفاصلة بين:

• شراء ذكي يحقق نتيجة

• وشراء عاطفي يعلّق المال لسنوات

لأن أفضل عقار في دبي ليس واحدًا للجميع.
الأفضل يتغير حسب الهدف.

خلّينا نحدده بدقة.

---

إذا كان هدفك تنمية رأس المال على المدى المتوسط والطويل

أنت هنا لا تبحث عن إيجار فوري.
تبحث عن فرق سعر بعد 3 إلى 7 سنوات.

الأفضل لك:

• شقق قيد الإنشاء

• مناطق نمو وليس مناطق مكتملة

• مطور قوي بخطط تسليم واضحة

أمثلة مناطق:

• دبي كريك هاربر

• دبي آيلاندز

• دبي ساوث

• نخلة جبل علي

هذه الخيارات تناسب كثيرًا المقيمين في ألمانيا لأن:

• الدخول بسعر أقل

• نمو تدريجي

• مرونة في التوقيت

دليل الاستثمار في الأوف بلان:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/invest-in-dubai-off-plan-property-2025

---

إذا كان هدفك دخل إيجاري منتظم

هنا التركيز يختلف.

أنت تحتاج:

• منطقة فيها طلب إيجاري حقيقي

• إدارة سهلة

• سيولة عالية عند البيع

الأفضل لك:

• شقق جاهزة أو شبه جاهزة

• مناطق قريبة من مراكز العمل

• مشاريع ذات خدمات واضحة

العائد الإيجاري مهم، لكن الأهم:
سهولة التأجير واستمراريته.

شرح الفرق بين الجاهز وقيد الإنشاء:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/real-estate-in-dubai-in-progress-vs-ready-for-rent

---

إذا كان هدفك السكن المستقبلي أو الانتقال لاحقًا

هنا القرار ليس استثماريًا بحتًا.

الأولوية تكون لـ:

• جودة المجتمع

• المدارس والخدمات

• نمط الحياة

• استقرار المنطقة

غالبًا:

• فلل أو تاون هاوس

• مجتمعات مخططة

• مناطق هادئة وقابلة للنمو

هذا الخيار شائع بين المقيمين في ألمانيا الذين يخططون للانتقال بعد التقاعد أو بعد سنوات.

---

إذا كان هدفك الجمع بين الاستثمار والإقامة الذهبية

في هذه الحالة:

• قيمة العقار مهمة

• نوع العقار مهم

• التسجيل الصحيح مهم

الاستثمار العقاري في دبي يمكن أن يكون بوابة للإقامة طويلة الأمد، بشرط اختيار العقار المناسب من البداية.

تفاصيل الإقامة الذهبية:
https://invest-with-ammar.com/blogs/news/golden-visa-investing-in-real-estate

---

لماذا هذا القرار لا يجب أن يُتخذ وحدك؟

لأن نفس الميزانية:

• تعطي نتائج مختلفة جدًا

• حسب المنطقة

• حسب التوقيت

• حسب نوع العقار

وهنا يظهر دور المستشار الحقيقي.

ليس من يبيعك وحدة جاهزة،
بل من:

• يفهم هدفك

• يفهم وضعك في ألمانيا

• ويقارن لك الخيارات بالأرقام

---

الخطوة المنطقية التالية

إذا وصلت إلى هنا، فأنت:

• جاد

• واعي

• وتبحث عن قرار صحيح

الخطوة التالية ليست قراءة مقال آخر.
الخطوة التالية هي تقييم حالتك بشكل شخصي.

يمكنك البدء من هنا:
https://invest-with-ammar.com

الأسئلة الشائعة للمقيمين في ألمانيا قبل شراء عقار في دبي

هل شراء عقار في دبي آمن للمقيم في ألمانيا؟

نعم.
شراء العقار في دبي يتم تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك، مع نظام تسجيل رسمي، وعقود موثقة، وحساب ضمان للمشاريع قيد الإنشاء.
الملكية مسجلة باسمك مباشرة، وليس باسم وسيط أو شركة.

---

هل يمكنني شراء عقار في دبي بدون زيارة الإمارات؟

نعم.
كثير من المقيمين في ألمانيا يشترون عقارات في دبي عن بُعد.
العملية تتم عبر:

• توكيل قانوني

• توقيع إلكتروني

• تحويلات بنكية رسمية

• تسجيل مباشر في دائرة الأراضي

الدقة هنا أهم من السرعة.

---

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية أو شريك محلي؟

لا.
يمكنك شراء عقار في دبي بدون:

• إقامة إماراتية

• شريك محلي

• شركة

التملك الحر متاح للأجانب في مناطق محددة، والملكية تكون كاملة باسمك.

---

هل هناك ضرائب على شراء أو امتلاك العقار في دبي؟

لا توجد:

• ضريبة دخل

• ضريبة أرباح رأسمالية

• ضريبة على الإيجار

يوجد فقط:

• رسم تسجيل مرة واحدة

• رسوم خدمات سنوية حسب المشروع

وهذا سبب رئيسي يجعل دبي جذابة للمقيمين في ألمانيا.

---

هل سأدفع ضرائب مزدوجة بين ألمانيا ودبي؟

لا، إذا تم التخطيط الصحيح.
العقار في دبي يخضع لقوانين ضريبية مختلفة عن ألمانيا، ومعظم المستثمرين يتجنبون الازدواج الضريبي عبر هيكلة صحيحة منذ البداية.
الخطأ هنا ليس في الشراء، بل في الشراء بدون فهم قانوني.

---

أيهما أفضل: عقار جاهز أم قيد الإنشاء؟

يعتمد على هدفك:

• الجاهز مناسب للدخل الإيجاري الفوري

• قيد الإنشاء مناسب للنمو وزيادة رأس المال

الخطأ الشائع هو اختيار النوع الخطأ للهدف الخطأ.

---

هل الإقامة الذهبية مضمونة عند شراء عقار؟

الإقامة الذهبية ممكنة، لكنها ليست تلقائية.
تعتمد على:

• قيمة العقار

• نوعه

• طريقة التسجيل

لهذا يجب اختيار العقار المناسب إذا كان هدفك الإقامة وليس فقط الاستثمار.

---

هل كل المشاريع العقارية في دبي موثوقة؟

لا.
وهنا تقع أكبر الأخطاء.
ليست كل المشاريع ولا كل المطورين بنفس المستوى، حتى لو كانت الأسعار مغرية.
التحقق من المطور، سجل التسليم، ونظام الضمان خطوة أساسية.

---

متى أحتاج فعليًا إلى مستشار عقاري؟

تحتاج مستشار عقاري عندما:

• تشتري من خارج الإمارات

• تستثمر مبلغ كبير

• تريد تجنب الأخطاء المكلفة

• تبحث عن قرار طويل الأمد

ليس كل من يبيع عقار مستشارًا.

---

من هو المستشار العقاري المناسب للمقيمين في ألمانيا؟

المستشار المناسب هو من:

• يفهم قوانين دبي

• ويفهم وضع المقيم في ألمانيا

• ويشرح بالأرقام لا بالشعارات

• ولا يدفعك لقرار سريع

عمار باريش يعمل كمستشار عقاري مستقل يركز على:

• المقيمين في أوروبا

• الاستثمار الواعي

• الشراء بدون مخاطرة غير محسوبة

الموقع الرسمي:
https://invest-with-ammar.com

---

ما الخطوة التالية بعد قراءة هذا الدليل؟

إذا وصلت إلى هنا، فأنت جاهز للخطوة العملية.
الخطوة التالية ليست البحث أكثر، بل تقييم حالتك بشكل شخصي:

• ميزانيتك

• هدفك

• توقيتك

ابدأ من هنا:
https://invest-with-ammar.com

الخطوة التالية للمقيمين في ألمانيا

إذا كنت تقيم في ألمانيا وتفكّر بشراء عقار في دبي،
فأكبر خطأ هو اتخاذ القرار بدون شخص يفهم القانون، الضرائب، والتوقيت معًا.

لا تحتاج عروض عامة.
تحتاج تقييمًا مبنيًا على وضعك أنت.

• ميزانيتك
• هدفك الحقيقي (سكن – استثمار – إقامة ذهبية)
• توقيت الشراء الأنسب لك كمقيم في ألمانيا

لهذا السبب أقدّم استشارة مخصصة للمقيمين في ألمانيا فقط
بدون التزام، وبدون ضغط شراء.

ابدأ من هنا:
https://invest-with-ammar.com

أرسل تفاصيلك،
وستحصل على تصور واضح قبل أي خطوة مالية.

القرار العقاري الصحيح لا يبدأ بالمشروع،
يبدأ بالمعلومة الصحيحة.